Үйл явдал
Ажлын гүйцэтгэл — барилгын чанараас үүдэлтэй гэрээний баталгаат хугацаа болон гэм хохирол нөхөн төлөх маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулж, төлбөр төлснээс хойш орон сууцанд гал түймэр гарсан тул гэрээний дагуу баталгаат хугацаанд гарсан чанарын дутагдлын улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх хүсэлт гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Барилгын чанарын баталгаат хугацаа дууссаны дараа гал түймэр гарсан тул гүйцэтгэгч компани хариуцах ёстой, учир нь цахилгаан дамжуулах утсанд гэмтэл үүссэний улмаас гал гарсан гэсэн шинжээчийн дүгнэлт байгаа.
- Хариуцагч: Гэрээний дагуу барилгын чанарын баталгаат хугацаа нь барилга байгууламжийн хувьд хамаарахгүй, мөн гал түймэр нь компанийн ажилчдын суурилуулсан хэсгээс бус, ашиглалтын нөхцөл байдлаас үүрсэн гэж үзэн хариуцахгүй гэсэн байр суурьтай.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын заримыг хангасан тул хариуцагч компаниас ойролцоогоор 44 сая төгрөгийн хохирол гаргуулах шийдвэр гаргав.
- Цахилгаан дамжуулах утсанд гэмтэл үүссэний улмаас шилжилтийн эсэргүүцэл, богино холболт болж гал түймэр гарсан гэсэн шинжээчийн дүгнэлт байгаа тул цахилгаан дамжуулах утсанд чанарын шаардлага хангаагүй байх магадлалтай, хариуцагч чанарын шаардлага хангасан гэж маргасан нь бичгийн баримтаар нотлогдоогүй тул цахилгаан дамжуулах утсанд чанарын дутагдал байсан гэж үзнэ.
- Хохирлын хэмжээг тооцохдоо үнэт эдлэгийн үнэлгээ бодитоор байсан эсэх нь тогтоогдоогүй тул тухайн дүнг хохирлын хэмжээнээс хасах ёстой.
- Тамбр ажил гүйцэтгэх гэрээ нь барилгын чанарын баталгаат хугацаанд хамаарахгүй тул тамбр ажил гүйцэтгэх зардлыг нөхөн төлөх үндэслэлгүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэм хорыг арилгах үүрэг бүхий этгээд нөгөө талын зөрчигдсөн эрхийг гэм хор учруулахаас өмнөх байдалд сэргээх үүрэгтэй, эсхүл харьцангуй их зардал гарахаар бол гэм хорлыг мөнгөөр нөхөн төлж болно (Иргэний хууль 228.1, 229.1).
- Барилга байгууламжийн чанарын баталгаат хугацаа нь барилгын үндсэн хийц, тоноглол зэрэгт хамаарах тул гэрээний баталгаат хугацаа нь барилгын ашиглалтын нөхцөл байдалд хамаарах ёстой.
- Гэм буруутай этгээдийн үйлдэл/эс үйлдэхгүй байх үйлдлээс үүдэн учирсан хохирол, шалтгаант холбоотой байх, хохирлын хэмжээ тогтоогдсон байх шаардлага ханасан тул нөхөн төлөх үүрэг үүснэ.