Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч З.С нь өөрийн эзэмшлийн газарт хариуцагч Д.Д, Г.Б нар хууль бусаар хашаа, объект барьж, эзэмшил газрыг нь чөлөөлөхгүй байгаа тул хууль бус эзэмшлээс газар чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Нэхэмжлэгч: З.С нь Сүхбаатар дүүргийн Засаг даргын шийдвэрээр олгогдсон зуслангийн зориулалттай хоёр газрыг хууль ёсоор эзэмшдэг бөгөөд хариуцагчид түүний эзэмшлийн газарт хууль бусаар хашаа барьсан гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Д.Д, Г.Б нар нь 1989 оноос хойш тухайн газарт хашаа барьж, зусч амьдарч ирсэн бөгөөд 2001 оны Нийслэлийн Засаг даргын шийдвэрээр газар ашиглах эрх олгогдсон тул өөрсдийн эзэмшил нь хууль бус биш гэж маргасан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Нэхэмжлэгч З.С нь Сүхбаатар дүүргийн Засаг даргын 2017 оны А/339, 2018 оны А/179 тоот захирамжуудаар тус тус 699 мкв болон 450 мкв газрыг 15 жилийн хугацаатай эзэмших эрхтэй болох нь гэрчилгээ, гэрээ, кадастрын зургаар тогтоогдсон.
• Хариуцагч нар Нийслэлийн Засаг даргын 2001 оны 390 дүгээр захирамжаар тус бүр 500 мкв газрыг 5 жилийн хугацаатай ашиглах гэрчилгээ авч байсан боловч, тухайн эрхийн хугацаа дууссан бөгөөд кадастрын мэдээллийн санд бүртгэлгүй, хувийн хэрэг хадгалагдаагүй болох нь тогтоогдсон.
• Хариуцагч нарын нэхэмжлэгчийн газар эзэмших эрхийг хүчингүй болгуулах тухай Захиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн хэргийг 2022 онд хэрэгсэхгүй болгосон.
• Газар зохион байгуулалт, геодези зураг зүйн газрын албан бичгээр нэхэмжлэгчийн 450 мкв газарт давхцалгүй, харин 699 мкв газарт байшин баригдсан бөгөөд эдгээр байшин нь нэхэмжлэгчид газар эзэмших эрх үүсэхээс өмнө байсан нь сансрын зураг зэргээр тогтоогдсон.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-09-04, Дугаар: 181/ШШ2023/02670 З.Сийн эзэмшлийн нэгж талбарын 18641329567239 дугаартай, 699 мкв талбайтай газрыг хариуцагч Г.Б, Д.Д нарын эзэмшлээс чөлөөлсүгэй. Нэхэмжлэлийн шаардлагаас нэгж талбарын 18641329565197 дугаартай, 450 мкв газрыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосугай.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. Нэхэмжлэгч нь эрх бүхий этгээдээс олгосон гэрчилгээний үндсэн дээр тухайн хоёр газрын хууль ёсны эзэмшигч байна.
• Газрын тухай хуулийн 27.4-т хүчин төгөлдөр эрхийн гэрчилгээгүй аливаа этгээд газар эзэмшихийг хориглосон. Хариуцагч нарын газар ашиглах эрхийн хугацаа дуусгавар болсноос хойшхи эзэмшил, ашиглалтыг хууль бус гэж үзсэн.
• Газар дээрх байшин нь газрын бүрдэл хэсэгт хамаарах бөгөөд хариуцагч нарт газар эзэмших эрх олгогдоогүй, зөвхөн ашиглах эрх олгогдсон тул газар ашиглагчийн хувьд үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх үүсэхгүй.
• Иргэний хуулийн 94.1-д зааснаар эд хөрөнгийг эзэмших эрхгүй буюу энэ эрхээ алдсан эзэмшигч нь уг эд хөрөнгийг эрх бүхий этгээдэд буцаан өгөх үүрэгтэй.
• Нэхэмжлэгчийн 450 мкв газарт хариуцагчийн зүгээс саад учруулсан, эрх ашиг хөндөгдсөн байдал тогтоогдоогүй тул энэ хэсгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Хариуцагчийн Иргэний хуулийн 105.1-д заасан 10 жилээс дээш хугацаагаар эзэмшиж ашигласан гэх тайлбар нь бүртгэлд суурилсан газар өмчлөх, эзэмших эрх үүсэх зохицуулалттай шууд хамааралгүй.