Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Н ХХК-ийн өмчлөлийн барилгын 2-р давхрыг түрээсийн гэрээний хугацаа дууссан байхад А ХК-тай дамжуулан түрээслэх гэрээ байгуулж эзэмшсэн П ХХК-иас үл хөдлөх эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх.
• Нэхэмжлэгч: Н ХХК нь Сүхбаатар дүүргийн 2 давхар барилгын 2-р давхрыг П ХХК-ийн хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: П ХХК нь А ХК-тай түрээсийн гэрээг хуулийн дагуу байгуулсан бөгөөд одоо байрыг чөлөөлсөн тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Н ХХК болон А ХК хооронд байгуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ 2022 оны 06 сарын 30-ны өдөр дуусгавар болсон.
• Нэхэмжлэгч гэрээний хугацаа дууссаныг мэдэгдэж, түрээсийн төлбөрийг нэхэмжилж байсан.
• П ХХК нь Н ХХК-ийг өмчлөгч болохыг мэдсээр байж А ХК-тай дамжуулан түрээслэх гэрээ байгуулсан.
• П ХХК байрыг чөлөөлсөн гэх боловч Н ХХК үүнийг хүлээн аваагүй.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-11-20, Дугаар: 210/МА2025/00968
• Сүхбаатар дүүргийн 2 давхар барилгын 2-р давхрыг П ХХК-ийн эзэмшлээс албадан чөлөөлөхөөр шийдвэрлэсэн. Хариуцагч П ХХК-иас 70,200 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгохоор тогтоосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Н ХХК болон А ХК-ийн хоорондын түрээсийн гэрээний хугацаа 2022 оны 06 сарын 30-ны өдөр дуусгавар болсон нь нотлогдсон.
• Н ХХК гэрээг сунгахгүй болохыг А ХК-д шуудангаар мэдэгдсэн баримтаар тогтоогдсон.
• А ХК гэрээний 3.1.7-д заасны дагуу дамжуулан түрээслэх эрхтэй байсан гэх боловч, үндсэн гэрээ дуусгавар болсон тул энэ үндэслэл хамааралгүй.
• П ХХК нь Н ХХК-ийг өмчлөгч болохыг, мөн А ХК-тай байгуулсан түрээсийн гэрээ дуусгавар болсныг мэдэж байсан.
• П ХХК Н ХХК-тай гэрээ, эрх зүйн харилцаанд ороогүй, зөвшөөрөл аваагүй тул бусдын өмчлөлийн эд хөрөнгийг эзэмшиж байгаа үйлдэл нь хууль бус.
• Иргэний хуулийн 90.1-т заасан шударга эзэмшигч биш.
• П ХХК байрыг чөлөөлсөн гэх боловч, энэ нь баримтаар нотлогдоогүй.
• Иргэний хуулийн 106.1-т заасан үндэслэлээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангасан.