Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх зөрчигдсөн, орон сууцыг бусдын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь гуравдагч этгээдтэй байгуулсан орон сууц хөлсөлж, ирээдүйд худалдаж авах гэрээг цуцалсны дараа тухайн орон сууцанд гэрээний тал бус өөр этгээд амьдарч байгаа тул чөлөөлүүлэх хүсэлт гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээ цуцлагдсан тул орон сууцны эзэмшигч нь компани бөгөөд хариуцагч нь тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууцын төлбөрийг гэрээний тал бус өөр этгээд (хүү нь) төлж ирсэн, мөн үлдэгдэл төлбөрийг төлж гэрээг өөрийн нэр дээр авч, байрандаа үлдэхийг хүсэж байгаа тул эзэмшил нь хууль бус биш гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, орон сууцыг хариуцагчийн хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв.

• Хариуцагч нь орон сууцын төлбөрийг өөр этгээд төлж байсан, эсвэл гэрээг шилжүүлэн авч байх хүсэлтэй гэсэн тайлбараа бодит баримтаар нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй тул хариуцагчийн тайлбар бодит үнэнд нийцэхгүй гэж үзсэн (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 42.1).
• Нэхэмжлэгч компани нь тухайн орон сууцын өмчлөгчөөр улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн байсан тул өмчлөгчийн эрх нь зөрчигдсөн нөхцөлд эд хөрөнгөө шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1, 106.2).
• Хариуцагч нь гэрээний тал биш боловч орон сууцанд амьдарч байгаа нь өмчлөгчийн эрхэд саад болж буй үйлдлүүдийн нэг тул түүнийг чөлөөлүүлэх шаардлагатай (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгч нь өөрийн эд хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй бөгөөд эзэмшигч нь өмчлөх эрхтэй холбоогүй боловч эрх нь зөрчигдсөн нөхцөлд уг зөрчлийг арилгуулах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1, 106.2).
• Гэрээний тал биш этгээд эд хөрөнгийг эзэмшиж байгаа нь өмчлөгчийн эрхэд саад болж буй нөхцөл байдал тул түүнийг чөлөөлүүлэх нь эрх зүйн үндэслэлтэй (Иргэний хууль 106.1).
• Хэргийн оролцогч нь өөрийн тайлбар, үүсгэсэн үйл 아닌 баримтыг нотлох үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 6.2, 25.2.2).