Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Н ХХК-ийн өмчлөлийн 2 давхар барилгын 2 дугаар давхрыг А ХК-тай байгуулсан түрээсийн гэрээний хугацаа дууссан байхад, П ХХК нь А ХК-аас дамжуулан түрээслэж, хууль бусаар эзэмшиж, ашиглаж байна.
• Нэхэмжлэгч: Н ХХК, П ХХК-ийн хууль бус эзэмшлээс үл хөдлөх эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх.
• Хариуцагч: П ХХК, А ХК-тай хуулийн дагуу түрээсийн гэрээ байгуулсан тул хууль бусаар эзэмшээгүй, хэдийнэ байрыг чөлөөлсөн гэж татгалзсан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2023-09-22, Дугаар: 181/ШШ2023/02952
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, П ХХК-ийн эзэмшлээс үл хөдлөх эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.1-т зааснаар өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. Нэхэмжлэгч Н ХХК нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч, харин А ХК-тай байгуулсан түрээсийн гэрээний хугацаа 2022-06-30-нд дууссан тул П ХХК нь хууль бусаар эзэмшсэн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-12-18, Дугаар: 210/МА2023/02183
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч болон гуравдагч этгээдийн өмгөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх хэрэгт цугларсан нотлох баримтыг буруу үнэлж, хуулийг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн, мөн хариуцагч маргаан бүхий хөрөнгөө чөлөөлсөн байхад хууль бус эзэмшлээс чөлөөлөх шийдвэр гаргасан нь үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгч Н ХХК нь маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч болох нь тогтоогдсон.
• Нэхэмжлэгч Н ХХК болон гуравдагч этгээд А ХК-ийн хооронд байгуулагдсан түрээсийн гэрээний хугацаа 2022-06-30-ны өдөр дууссан ба нэхэмжлэгч нь гэрээний хугацаа дууссаныг мэдэгдсэн байна.
• А ХК-ийн эзэмших эрх дуусгавар болсны дараа хариуцагч П ХХК-д хөрөнгийг дамжуулан түрээсэлсэн нь хууль бус бөгөөд П ХХК-ийг хууль ёсны эзэмшигч гэж үзэхгүй.
• Иргэний хуулийн 326.1-т зааснаар түрээсийн гэрээ дуусгавар болсны дараа эд хөрөнгийг буцаан өгөх үүрэгтэй. Хариуцагч нь гуравдагч этгээдэд хөрөнгийг буцаан өгсөн гэх акт үйлдсэн ч нэхэмжлэгч буюу өмчлөгчид шилжүүлээгүй байх тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлтэй.
• Нэхэмжлэгчийн өмчлөгчийн эрх нь хариуцагч өмнөх түрээсийн гэрээний хугацаа дууссаныг мэдээгүй байсан эсэхээс үл хамааран хязгаарлагдахгүй.
• Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн хэргийг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулсан, нотлох баримтуудыг үнэлсэн нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40.2-т нийцсэн.
• Түрээсийн төлбөрийг хэрхэн төлж байсан талаарх баримтыг шүүх үнэлээгүй гэх гомдол нь нэхэмжлэлийн шаардлагад хамааралгүй тул үндэслэлгүй.