Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: ******* ХХК нь өөрийн өмчийн барилгыг 2007 оноос ХХК-д түрээслүүлж байсан бөгөөд ХХК нь уг барилгыг ******* ХХК-д дамжуулан түрээсэлж байжээ. Үндсэн түрээсийн гэрээ 2018 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдөр дуусгавар болсон ч ******* ХХК нь барилгыг 2019 оны 09 дүгээр сарын 18-ны өдрийг хүртэл ашигласан байна.
• Нэхэмжлэгч: ******* ХХК нь 2019 оны 01 дүгээр сарын 01-нээс 2020 оны 09 дүгээр сарын 15-ны өдөр хүртэлх хугацааны үл хөдлөх хөрөнгө ашигласны төлбөрт 3,922,723,200 төгрөг гаргуулах, хариуцагчийн үлдээсэн эд хөрөнгийг салган авч барилгыг бүрэн чөлөөлөх, барилгад учруулсан эвдрэл гэмтлийг засварлаж, хэвийн байдалд оруулан хүлээлгэн өгөхийг даалгах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: ******* ХХК нь үндсэн түрээсийн гэрээ дууссан 2019 оны 01 дүгээр сарын 01-нээс барилгыг хүлээлгэн өгсөн 2019 оны 09 дүгээр сарын 18-ны өдөр хүртэлх хугацааны төлбөрийг ХХК-тай байгуулсан гэрээний дагуу сарын 120,983,646 төгрөгөөр тооцож төлөхийг зөвшөөрч, бусад шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2024-08-23, Дугаар: 181/ШШ2024/03084
• Шийдвэр: Хариуцагч ******* ХХК-иас 1,036,426,567.4 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч ******* ХХК-д олгож, бусад шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 492.1.1, 493.1-д заасны дагуу хариуцагч нь гэрээний харилцаагүй байхад нэхэмжлэгчийн өмчийг ашиглаж үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж үзсэн. Төлбөр тооцох хугацааг 2019 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс 2019 оны 09 дүгээр сарын 18-ны өдөр хүртэл, төлбөрийн хэмжээг хариуцагчийн зөвшөөрсөн сарын 120,983,646 төгрөгөөр тооцсон. Барилгыг чөлөөлөх, эвдрэл гэмтэл засах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2024-11-15, Дугаар: 210/МА2024/01985
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх эрх зүйн харилцаа, төлбөр тооцох хугацаа, хэмжээ, барилгын эвдрэл гэмтлийг засах шаардлагыг буруу тодорхойлж, хуулийг буруу хэрэглэсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгч, хариуцагч хоёрын хооронд Иргэний хуулийн 318.1-д заасан түрээсийн гэрээ, эсхүл 287.1-д заасан эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний харилцаа үүсээгүй.
• Хариуцагч нь ХХК-тай байгуулсан түрээсийн гэрээ дуусгавар болсны дараа буюу 2018 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрөөс хойш нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг үндэслэлгүйгээр эзэмшиж, ашигласан нь Иргэний хуулийн 492.1.1-д нийцнэ.
• Иргэний хуулийн 493.1-д зааснаар буцаан шаардах шаардлагад хөрөнгийг ашигласны үр шим хамаарах бөгөөд хариуцагч 2019 оны 01 дүгээр сарын 01-нээс 2019 оны 09 дүгээр сарын 18-ны өдөр хүртэл үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн нь тогтоогдсон.
• Барилгын талбайн хэмжээг ХХК болон ******* ХХК-ийн хооронд байгуулсан гэрээнд заасан 3,666 м.кв-аар тооцсон нь Иргэний хуулийн 493.1-д нийцсэн. Нэхэмжлэгчийн ХХК-тай байгуулсан гэрээнд 5,280 м.кв гэж заасан нь бүхэл барилгын хэмжээ бөгөөд дамжуулан түрээсийн гэрээний талбайн хэмжээтэй зөрүүтэй тул нэхэмжлэгчийн гомдол үндэслэлгүй.
• Түрээсийн төлбөрийг сарын 120,983,646 төгрөгөөр тооцсон нь хариуцагчийн зөвшөөрсөн хэмжээ бөгөөд нэхэмжлэгч болон ХХК-ийн хоорондын гэрээний үнийн дүнгээс илүү тул нэхэмжлэгчийн эрх ашигт нийцсэн байна. Талуудын хооронд гэрээний харилцаа үүсээгүй тул нэмэгдсэн өртгийн албан татвар шаардах үндэслэлгүй.
• Барилгад учруулсан гэх хохирлыг нэхэмжлэгч ******* ХХК-иас шаардах нь үндэслэлгүй. Хариуцагчийн буруутай үйл ажиллагааны улмаас барилгад эвдрэл, гэмтэл учирсан нь хэрэгт авагдсан баримтаар тогтоогдоогүй.**