Үйл явдал
Ажил гүйцэтгэх — орон сууц захиалсан гэрээний дагуу барилга ашиглалтанд оруулах хугацаа хойшлогдсон болон үнийн зөрүү нэхэмжлэх маргаан. Захиалагч тал гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч гүйцэтгэгч тал орон сууцыг хугацаандаа хүлээлгэн өгөөгүй тул алданги болон мкв тутамд нэмэгдсэн үнийн зөрүүг нэхэмжлэв.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч тал орон сууцыг хугацаандаа хүлээлгэн өгөөгүй, мөн мкв тутамд нэмэгдсэн үнийн зөрүүг шаардсан тул алданги болон нэмэлт төлбөр нэхэмжлэв.
- Хариуцагч: Цар тахлын нөлөөллөөс үүдэлтэй материалын хангамжийн тасалдал, үнийн өсөлт нь хүндэтгэн үзэх шалтгаан тул гэрээний үүргийг хойшлуулсан нь буруу биш, мөн үнийн өсөлтийг захиалагчид нэн даруй мэдэгдээгүй тул нэмэлт төлбөр нэхэмжлэх эрхгүй гэж үзэв.
Шийдвэр ба үндэслэл
- Орон сууц барилгын ажил хойшлогдсон нь гүйцэтгэгчийн буруутай үйл ажиллагаа бус, харин хүндэтгэн үзэх шалтгаантай тул алданги нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох;
- Гүйцэтгэгч тал барилгын материалын үнэ өсөх тухай захиалагчид нэн даруй мэдэгдээгүй тул үнийн зөрүү нэхэмжлэх эрхгүй;
- Гүйцэтгэгч тал гэрээгээр хүлээсэн үүргийг биелүүлж, орон сууцыг хүлээлгэн өгөх ёстой.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Барилгын материал нийлүүлэх хугацаа саатсан, үнийн өсөлт үүссэн нь гэрээнд заасан хүндэтгэн үзэх шалтгаантай тул гүйцэтгэгч нь орон сууцыг хүлээлгэн өгөх хугацааг хойшлуулах үндэслэлтэй (Гэрээний 3.8.1, 3.8.4, 3.9).
- Гүйцэтгэгч тал үнийн өөрчлөлтийн тухай захиалагчид нэн даруй мэдэгдэх үүргээ хэрэгжүүлээгүй тул үнийн зөрүү нэхэмжлэх эрхгүй.
- Гүйцэтгэгч тал гэрээний дагуу орон сууцыг барьж, бүрэн дуусгаж, хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 343.1).