Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч орон сууц худалдан авахаар "МСХ" ХХК-тай гэрээ байгуулж, төлбөрөө шилжүүлсэн боловч хариуцагч гэрээнд заасан хугацаанд байрыг ашиглалтад оруулаагүй, барилгын ажил зогссон. Үүнээс үүдэн нэхэмжлэгч байр хөлслөн амьдарч, хохирол амссан тул гэрээнээс татгалзаж, төлсөн төлбөр болон учирсан хохирлыг шаардсан.
• Нэхэмжлэгч: Б.Б нь гэрээнээс татгалзаж, байрны төлбөрт шилжүүлсэн 29,329,066 төгрөг, учирсан хохирол 8,150,000 төгрөг, нийт 37,479,066 төгрөгийг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: МСХ ХХК нь нэхэмжлэлийн шаардлагын талаар тайлбар болон баримт ирүүлээгүй.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Нэхэмжлэгч Б.Б нь 2021 оны 6 сарын 28-ны өдөр "МСХ" ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, Хан-Уул дүүргийн Х******* апартментын 6 давхрын 52.97 м.кв талбайтай 2 өрөө орон сууцыг 105,940,000 төгрөгөөр худалдан авахаар тохиролцон, нийт 29,329,066 төгрөгийг шилжүүлсэн.
• Гэрээний дагуу хариуцагч орон сууцыг 2021 оны 3 дугаар улиралд ашиглалтад оруулах үүрэг хүлээсэн боловч биелүүлээгүй, барилгын ажил бүрэн зогссон байдалтай байсан.
• Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн үүргээ биелүүлээгүйн улмаас 2021 оны 10 сарын 08-ны өдрөөс 2023 оны 3 сарын 03-ны өдрийг хүртэл орон сууц хөлслөн амьдарч, нийт 7,950,000 төгрөгийн хохирол амссан.
• Нэхэмжлэгч нь 2022 оны 11 сарын **-ны өдөр "МСХ" ХХК-д гэрээнээс татгалзаж, хохирлоо гаргуулах тухай мэдэгдэл хүргүүлсэн боловч хариуцагч хариу өгөөгүй.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-07-19, Дугаар: 182/ШШ2023/02099
• Хариуцагч МСХ ХХК-аас 37,279,066 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч Б.Бт олгож, нэхэмжлэлийн үлдэх 200,000 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Хариуцагч МСХ ХХК-аас 344,345 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч Б.Бт олгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээний шинжид нийцэж байгаа тул энэхүү гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй.
• Хариуцагч МСХ ХХК нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, орон сууцыг тохиролцсон хугацаанд ашиглалтад оруулаагүй нь тогтоогдсон.
• Иргэний хуулийн 205.1-д зааснаар нэхэмжлэгч Б.Б нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй хариуцагчид мэдэгдэл хүргүүлсэн боловч хариу өгөөгүй тул гэрээнээс татгалзах эрхтэй.
• Хариуцагчийн үүргээ биелүүлээгүйн улмаас нэхэмжлэгч орон сууц хөлслөн амьдарч, нийт 7,950,000 төгрөгийн хохирол учирсан нь Иргэний хуулийн 227.1, 227.3-т заасан хохирол мөн байна.
• Хариуцагч МСХ ХХК нь шүүхэд тайлбар, нотлох баримт ирүүлээгүй, шүүх хуралдаанд оролцоогүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 72.2, 72.3, 42.4-т зааснаар нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөнд тооцох үндэслэлтэй.