Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх болон шударга эзэмшигчээр тогтоолгох тухай иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч өөрийн нэр дээрх орон сууцыг хамаатан болох хариуцагч нь зөвшөөрөлгүйгээр, хууль бусаар эзэмшиж, ашиглаж байгаа тул чөлөөлүүлэхийг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцыг аман гэрээний үндсэн дээр, зээлийн төлбөрийг нь төлж байх нөхцөлтэйгээр амьдардаг байсан ч одоо нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг зөрчиж, байрыг чөлөөлөхгүй байгаа тул албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Тухайн орон сууцыг ахын нь заавраар, зээлийг нь үргэлжлүүлэн төлөх нөхцөлтэйгээр амьдарч ирсэн тул шударга эзэмшигч гэж үзэх үндэслэлгүй, нэхэмжлэлийн шаардлага тодорхой бус гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийг орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэсэн.

• Хариуцагч нь орон сууцыг нэхэмжлэгчийн зөвшөөрлөөс бус, аман гэрээний үндсэн дээр эзэмшиж байгаа тул шударга эзэмшигч гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь Иргэний хууль 89.1, 90.1-д заасан хууль ёсны эзэмшил үүссэн болох баримт тогтоогдоогүй байна.
• Хариуцагч нь орон сууцын өмчлөгч биш тул түүнийг өмчлөгч гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь Иргэний хууль 91.1, 91.2.1-д зааснаар эд хөрөнгийг өмчлөх эрх улсын бүртгэлд үндэслэсэн байх ёстой.
• Нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхт байранд хариуцагч нь зөвшөөрөлгүйгээр эзэмшиж байгаа тул нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийг албадан чөлөөлүүлэх ёстой, учир нь Иргэний хууль 106.1-ийн дагуу эзэмшигч нь өмчлөгчийн нэгэн адил саадыг арилгуулах эрхтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Эд хөрөнгийг өмчлөх эрх улсын бүртгэлд үндэслэсэн байх ёстой бөгөөд бүртгэл нь үнэн зөв байх зарчимт тул бүртгэгдсэн этгээдийг өмчлөгч гэж тооцох ёстой (Иргэний хууль 91.1, 91.2.1, 183.1).
• Хөрөнгийг хууль ёсоор эзэмшиж байгаа буюу эзэмших эрхтэй болох нь тодорхой этгээдийг шударга эзэмшигч гэж нэрлэх бөгөөд аман гэрээний үндсэн дээр эзэмшиж буй этгээдийг шударга эзэмшигч гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 89.1, 90.1).
• Өмчлөгчийн эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэхэд хэн нэгэн этгээд саад болж байвал уг саадыг арилгуулахаар өмчлөгчийн нэгэн адил шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 92.1, 106.1).