Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх болон шударга эзэмшигчээр тогтоолгох тухай иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч өөрийн өмчлөх эрхтэй орон сууцыг хамаатан болох хариуцагч зөвшөөрөлгүйгээр эзэмшиж байгаа тул чөлөөлүүлэхийг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцын төлбөрийг төлөх аман гэрээний үндсэн дээр амьдарч байсан ч одоо өмчлөгчийн эрхийг зөрчиж, байрыг чөлөөлөхгүй байгаа тул албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Орон сууцыг ахын нь заавраар, зээлийг нь үргэлжлүүлэн төлөх нөхцөлтэйгөөр амьдарч ирсэн тул шударга эзэмшигч гэж үзэх үндэслэлгүй гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчийг орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Хариуцагч нь орон сууцыг худалдан авах урьдчилсан тохиролцоотой байсан гэж маргасан боловч энэ нь бичгээр гэрээ байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлж, улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн байх ёстой тул хамааралгүй, учир нь Иргэний хууль 109.1, 109.2, 245.2-т зааснаар үл хөдлөх хөрөнгийн шилжилт нь улсын бүртгэлд үндэслэсэн байх ёстой. Хариуцагч нь орон сууцыг өмчлөх эрхтэй гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь Иргэний хууль 89.1, 90.1-д заасан хууль ёсны эзэмшил үүссэн болох баримт тогтоогдоогүй байна. Өмчлөгч нь эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэхэд хэн нэгэн этгээд саад болж байвал уг саадыг арилгуулах эрхтэй, учир нь Иргэний хууль 106.1-ийн дагуу өмчлөгч нь өөрийн эд хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх эрх нь улсын бүртгэлд үндэслэсэн байх ёстой тул бүртгэгдсэн этгээдийг өмчлөгч гэж тооцох ёстой (Иргэний хууль 91.1, 91.2.1, 183.1).
• Хөрөнгийг хууль ёсоор эзэмшиж байгаа буюу эзэмших эрхтэй болох нь тодорхой этгээдийг шударга эзэмшигч гэж нэрлэх бөгөөд аман гэрээний үндсэн дээр эзэмшиж буй этгээдийг шударга эзэмшигч гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 89.1, 90.1).
• Өмчлөгч нь эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэхэд хэн нэгэн этгээд саад болж байвал уг саадыг арилгуулахаар өмчлөгчийн нэгэн адил шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 92.1, 106.1).