Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Төлбөрт хураагдсан хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаанд оруулах тухай маргаан. Төлбөр төлөгч компани нь зээлийн үүргийн гүйцэтгэлийн хүрээнд барьцаа хөрөнгө болгон тавьсан гуравдагч этгээдийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг хөрөнгийн үнэлгээг бууруулж, дуудлага худалдаанд оруулсан гэж үзэн, албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоолоор хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн үнээс маш доогуур үнэлүүлсэн, үнэлгээний тайлан танилцуулаагүй, мөн барьцаа хөрөнгө болгосон гуравдагч этгээдийн эрх ашгийг хамгаалаагүй тул албадан дуудлага худалдааны тогтоолол хүчингүй болгох ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Хөрөнгийн үнэлгээг төлбөр төлөгч, төлбөр авагч, өмчлөгч нарын харилцан тохиролцоонд үндэслэн тогтоосон, мөн Иргэний хуульд заасан үнийн саналыг болон дуудлага худалдааны үнийг тогтоох журмыг бүрэн дагаж мөрдсөн тул тогтоол хүчинтэй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Шүүх хэргийн явцад төлбөр төлөгч, төлбөр авагч болон өмчлөгч нар хөрөнгийн үнэлгээний талаар харилцан тохиролцсон баримт тогтоогдсон тул хөрөнгийн үнийг тогтоох нь хуульд заасан журамтай байна. Түүнчлэн, талууд харилцан тохиролцсон үнээр хөрөнгийн үнийг тогтоосон тул Иргэний хууль 177.1, 177.4-т заасан журмыг зөрчөөгүй байна. Нэхэмжлэгч тал хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлоо хуульд заасан журмын дагуу хугацаанд нь гаргаагүй тул үнэлгээг эсэргүүцэх үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төлбөрт хураагдсан хөрөнгийн үнийг тогтоохдоо төлбөр төлөгч, төлбөр авагч, өмчлөгч нарын харилцан тохиролцоог үндэслэл болгож болно (Иргэний хууль 177.1).
• Албадан дуудлага худалдааны эхний болон дараагийн үнийг тогтоохдоо харилцан тохиролцсон үнийн хувийг (70% болон 50%) ашиглах нь хууль ёсны журам юм (Иргэний хууль 177.4).
• Хөрөнгийн үнэлгээ болон дуудлага худалдааны үнэний талаарх гомдлыг хуульд заасан журмын дагуу, хугацаанд нь гаргаагүй бол тухайн үйл явц нь хууль ёсны гэж үзнэ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан ultimately 25.2.2, 38.1).