📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчид орон сууц худалдах эрх олгосон итгэмжлэл өгсөн боловч, хариуцагч нь итгэмжлэлд заагаагүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын компанитай гэрээ байгуулсныг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулахыг шаардсан.
- Нэхэмжлэгч: Орон сууц худалдах итгэмжлэлээр олгосон эрх хэмжээг хэтрүүлэн зуучлалын гэрээ байгуулсныг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрч, зуучлалын гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцохыг дэмжсэн.
📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- Нэхэмжлэгч нь хариуцагчид орон сууц худалдах, арилжих, барьцаалах, төлбөр тооцоо хийх бүрэн эрхийг олгосон итгэмжлэл өгсөн. Итгэмжлэлд эрхийг бусдад шилжүүлэхийг хориглосон боловч зуучлалын байгууллагатай гэрээ байгуулахыг хориглоогүй байв.
- Хариуцагч нь дээрх орон сууцыг худалдах зорилгоор RE/MAX үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын салбар брокертой зуучлалын гэрээ байгуулсан.
🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: 2022-12-26, Дугаар: 142/ШШ2023/00015
- Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Улсын тэмдэгтийн хураамж 70,200 төгрөгийг төрийн орлогод хэвээр үлдээсэн.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Иргэний хуулийн 56.1.8-д заасан “зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байна” гэх үндэслэл тогтоогдохгүй байна.
- Итгэмжлэлд төлөөлөгчийн эрхийг бусдад шилжүүлэхийг хориглосон боловч, үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын байгууллагаар дамжуулан худалдан борлуулах зуучлагчтай гэрээ байгуулахыг хориглоогүй.
- Хариуцагч нь итгэмжлэлээр олгогдсон эрх хэмжээгээ хэтрүүлэн зуучлалын гэрээ байгуулсан гэх нэхэмжлэгчийн тайлбар нь нотлох баримтаар тогтоогдохгүй байна.
- Итгэмжлэлийн дагуу зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хэлцэл хийсэн үйлдэл тогтоогдоогүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй.