Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байх — зээлийн барьцааны гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулах. Өмчлөгч иргэн нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхтэй үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах эрхгүй этгээдүүд (хариуцагч компани болон иргэн) зээлийн барьцааны гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулах гэрээ байгуулсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлийн барьцааны гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус байх ёстой, учир нь итгэмжлэлийн хугацаа дууссан бөгөөд барьцаалах эрхгүй этгээдүүд гэрээ байгуулсан байна.
• Хариуцагч: Хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байх үндэслэлгүй, учир нь итгэмжлэлийг нотариатаар баталгаажуулсан бөгөөд төлөөлөгч нь төлөөлүүлэгчийн нэрийн өмнөөс өөртэйгөө эсвэл гуравдагч этгээдийн нэрээр хэлцэл хийхийг хууль хориглоогүй байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох.

• Нэхэмжлэгч нь итгэмжлэлийн агуулга, үр дагаврыг ойлгож, хүсэл зоригоо илэрхийлэн итгэмжлэл гаргасан тул итгэмжлэлийн хүрээнд гэрээ хийх эрхтэй байсан тул хариуцагчдын байгууллага болон иргэнүүд зээлийн барьцааны гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулах эрхтэй байсан гэж үзнэ.
• Хариуцагч талууд итгэмжлэлийн хүрээнд гэрээ байгуулсан нь Иргэний хууль 70.1-д заасан төлөөлөгчийн хязгаарлалттай зөрчилдөөнгүй тул хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байх үндэслэлгүй байна.
• Нэхэмжлэгч нь итгэмжлэлийн хугацаа дууссан гэж үзсэн боловч итгэмжлэлийн агуулга нь гэрээ хийх эрхийг олгосон тул хэлцэл хүчин төгс болсон гэж үзэх үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Итгэмжлэлийн агуулга нь гэрээ байгуулах эрхийг тодорхой заасан бол тэрхүү эрх нь итгэмжлэлийн хугацаа дуусахаас өмнө хэлцэл хийсэн тохиолдолд хүчин төгөлдөр байх тул хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байхгүй (Иргэний хууль 56.1.1).
• Төлөөлөгч нь төлөөлүүлэгчийн нэрийн өмнөөс өөртэйгөө эсвэл гуравдагч этгээдийн нэрээр хэлцэл хийхийг хориглосон ч, итгэмжлэлийн хүрээнд гэрээ байгуулах эрх олгосон бол тэр нь хууль ёсны хэлцэл болох тул хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байхгүй (Иргэний хууль 70.1).