Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хөрш залгаа газарт баригдаж буй барилга өөрийнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн орц гарц, нарны тусгалыг хааж, өмчлөх эрхийг зөрчиж байна гэж үзэн, саад учруулахгүй байхыг даалгах нэхэмжлэл гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: Б аймгийн Ө сумын иргэн Е.
• Хариуцагч: Б аймгийн Ө сумын иргэн Р.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Талуудын газар эзэмших болон үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээнүүдээр нэхэмжлэгч 914 м.кв, хариуцагч 633 м.кв газрыг хууль ёсоор эзэмшдэг нь тогтоогдсон.
• Шинжээчийн дүгнэлтээр барилга хоорондын зай 10 метрт хүрэхгүй байгаа нь норм зөрчсөн боловч гал тэсвэршилтийн аюулгүйн зай (6 метр)-г хангасан.
• Газрын албаны хэмжилт болон шүүхийн үзлэгээр хариуцагч нь өөрийн эзэмшил газрын хил зааг дотор барилга барьж байгаа бөгөөд нэхэмжлэгчийн газартай давхцаагүй.
• Хариуцагч нь 2010 оноос хойш байсан хуучин зуны байшингаа буулгаж, тухайн байршилдаа шинээр өргөтгөл барьж буй үйл баримт тогтоогдсон.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-02-14, Дугаар: 130/ШШ2023/XXXXX
• Нэхэмжлэгч Е-ийн гаргасан "үл хөдлөх эд хөрөнгө эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрхэд саад учруулахгүй байхыг хариуцагчид даалгах" тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосугай. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийг барилгадаа засвар хийхэд саад учруулахгүй болохыг дурдсугай.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Хариуцагч нь өөрийн хууль ёсны эзэмшил газрын хэмжээ, хязгаарын дотор барилга барьж байгаа нь тогтоогдсон тул нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг зөрчсөн гэх үндэслэлгүй.
• Иргэний хуулийн 135.3-т заасан "хөрш залгаа газрыг эзэмшигчийн эрх, ашиг сонирхлыг ноцтой хохироож болох" нөхцөл байдал буюу орц гарц бүрэн хаагдсан, нарны тусгал бодитоор хязгаарлагдсан гэх тайлбар баримтаар нотлогдоогүй.
• Иргэний хуулийн 106.2-т заасан өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж буй үйлдэл тогтоогдоогүй тул нэхэмжлэлийг хангах хууль зүйн үндэслэлгүй.
• Шинжээчийн дүгнэлтээр барилгын норм зөрчигдсөн гэх асуудал нь галын аюулгүй байдлыг алдагдуулаагүй бөгөөд энэ нь дангаараа барилгын ажлыг зогсоох, өмчлөх эрхэд халдсан гэж үзэх шууд үндэслэл болохгүй.