Тогтоол №124810

### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай байгуулсан гэрээний хүрээнд хийсэн ажил гүйцэтгэлийн чанар, хугацаа, төлбөрийн асуудлаар маргасан. - **Нэхэмжлэгч**: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай байгуулсан гэрээний дагуу ажил гүйцэтгэж, төлбөр авахаар хүссэн. - **Хариуцагч**: Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн гүйцэтгэсэн ажил нь стандартын шаардлага хангахгүй, хугацаа хоцорсон гэж үзэж, төлбөр хийхээс татгалзсан. ### 📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД - Нэхэмжлэгч нь гэрээний хүрээнд ажил гүйцэтгэж, хариуцагчид хүлээлгэн өгсөн баримт бичиг, ажлын тайлан. - Хариуцагч нь ажлын чанарын дутагдал, хугацаа хоцорсон гэдгийг нотлох зөрчилтэй баримт бичиг, гомдлыг гаргасан. ### 🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР - **Өдөр**: 2025-01-31, **Дугаар**: 306/ШШ2025/00038 Хариуцагч нь нэхэмжлэгчид төлбөр хийх үүрэгтэй гэж шийдвэрлэсэн. Хариуцагчийн тайлбарыг хүлээн зөвшөөрөөгүй. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Нэхэмжлэгч нь гэрээний хүрээнд ажил гүйцэтгэж, хариуцагчид хүлээлгэн өгсөн нь баримтаар нотлогдсон. - Хариуцагчийн ажлын чанар, хугацааны талаарх маргаан нь нотлох баримт дутмаг, харьцангуй байдлаар тайлбарласан. - Гэрээний төлбөрийн үүрэг нь хариуцагчид хүлээлгэх ажил гүйцэтгэсэн үед хүчин төгөлдөр болно гэж үзсэн.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэнээс иргэндээ орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг үндэслэн нэхэмжлэл гаргасан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг хангаж, орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр болохыг тогтоов. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч давж заалдах гомдол гаргав. Гомдолд гэрээний үүргийн гүйцэтгэл хангагдаагүй гэсэн үндэслэл дурдсан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээв. ҮНДЭСЛЭЛ: Гэрээний үүргийг биелүүлсэн эсэх талаарх шүүхийн дүгнэлт, худалдах, худалдан авах гэрээний хүчин төгөлдөр байдал.

### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас "Нарлаг Сэлэнгэ" орон сууцны 32.5 м.кв талбайтай 1 өрөө байрыг 40,000,000 төгрөгөөр худалдан авахаар тохиролцон, урьдчилгаа 15,000,000 төгрөгийг төлсөн боловч, хариуцагч байрыг хүлээлгэн өгөөгүй тул урьдчилгаанд төлсөн мөнгийг буцаан гаргуулахыг шаардсан. - **Нэхэмжлэгч**: "М" ХХК-ийн захирал Б.Бат. - **Хариуцагч**: "Сэлэнгэ" ХХК-ийн захирал Б.Наран. ### 📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД - 2023 оны 10 дугаар сарын 28-ны өдрийн Орон сууц захиалгын гэрээнд заасны дагуу нийт үнийн 30 хувь болох 15,000,000 төгрөгийг төлсөн. - Хариуцагч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, орон сууцыг хугацаанд нь хүлээлгэн өгөөгүй. - Хариуцагч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөн. ### 🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР - **Өдөр**: 2025-02-25, **Дугаар**: 316/ШШ2025/00150 - Хариуцагч "Сэлэнгэ" ХХК-иас 15,000,000 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч "М" ХХК-д олгож, улсын тэмдэгтийн хураамжид 234,950 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулж нэхэмжлэгчид олгохоор шийдвэрлэсэн. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Иргэний хуулийн 243.1-д зааснаар худалдах-худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх буюу шилжүүлэхээр үүрэг хүлээж, худалдан авагч нь үнэ төлж, хөрөнгийг хүлээн авахаар үүрэг хүлээдэг. - Гэрээний ерөнхий нөхцөлийн 5.1-д зааснаар орон сууцыг 2024 оны 04 дүгээр сард ашиглалтад оруулахаар тохирсон боловч хариуцагч үүргээ биелүүлээгүй. - Иргэний хуулийн 208.1-д зааснаар гэрээний үүрэг гүйцэтгэгдээгүй тохиолдолд нэг тал гэрээг цуцлах эрхтэй. - Иргэний хуулийн 208.2-т зааснаар гэрээ цуцалснаар талууд гэрээний үүргээс чөлөөлөгдөж, гэрээний үүргийн улмаас шилжүүлсэн хөрөнгөө буцаан шаардах эрхтэй. - Хариуцагч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөн нь хэргийг хялбаршуулсан журмаар шийдвэрлэх үндэслэл болсон.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн нэхэмжлэгч нь хариуцагчийг гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээг зөрчсөн хэдий ч нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хүлээн авахаас татгалзсан. АНХАН ШАТ: Шүүх гэрээний үүргээ биелүүлээгүй нөхцөл байдлыг тогтоож, хариуцагчийг гэрээний үүргээ биелүүлэхийг шаардсан. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч хэргийн бодит байдлыг зөрүүтэй тайлбарлаж, шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч давж заалдах гомдол гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд учруулсан хохирлыг барагдуулах, гэрээг цуцлах эрх нэхэмжлэгчид үүснэ. Худалдах, худалдан авах гэрээгээр тогтоосон үүргээ биелүүлэхгүй бол гэрээний хариуцлага үүснэ.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн А нь орон сууц худалдан авах гэрээг зөрчсөн үндэслэлээр иргэн Б-г шүүхэд нэхэмжилжээ. АНХАН ШАТ: Анхан шатны шүүх нь гэрээний үүргийг биелүүлээгүй гэж үзэн нэхэмжлэлийг хангасан. ҮНДЭСЛЭЛ: Давж заалдах шатны шүүх нь гэрээний дагуу төлбөр хийгдээгүй нь тогтоогдсон тул анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээв.