Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: З.С нь Ш.Б-д орон сууц түрээслүүлсэн бөгөөд түрээсийн хугацаа дуусахад ашиглалтын төлбөр, эд хөрөнгийн хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр нэхэмжилсэн.
• Нэхэмжлэгч: Орон сууц хөлслөх гэрээний үүрэгт 2,138,443.51 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хүлээн зөвшөөрч, заримыг нь үгүйсгэн, барьцааны мөнгийг суутгуулахыг хүссэн.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• 2020-06-03-нд З.С, Ш.Б нар "Орон сууц хөлслөх, хөлслүүлэх гэрээ" байгуулж, 1 жилийн хугацаатай, сарын 600,000 төгрөгөөр, 1 сарын барьцаатай түрээслэхээр тохирсон.
• Гэрээний хугацаа дууссаны дараа талууд аман байдлаар гэрээг сунган, 2022-08-03 хүртэл үргэлжлүүлэн, 1 сарын өмнө мэдэгдэж байр чөлөөлөхөөр тохиролцсон.
• З.С нь 2022-06-19-нд Ш.Б-д 2022-08-03-наас хойш түрээсийг сунгах боломжгүйг мессежээр мэдэгдсэн.
• Ш.Б нь 2022-08-10-ны өдөр орон сууцыг З.С-д хүлээлгэн өгсөн.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцны ашиглалтын төлбөр, хугацаа хэтэрсэн түрээсийн төлбөр, эд хөрөнгийн гэмтэл хохирлын үнэлгээ, үнэлгээний зардлыг нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч нь ашиглалтын төлбөр, хугацаа хэтэрсэн түрээсийг төлөхийг зөвшөөрсөн боловч эд хөрөнгийн хохирол болон үнэлгээний зардлыг үгүйсгэсэн.
• Нэхэмжлэгч Тэнцвэр эстимэйт ХХК-ийн хөрөнгийн үнэлгээний тайланг ирүүлсэн бөгөөд үүгээр 1,588,000 төгрөгийн хохирол, 120,000 төгрөгийн үнэлгээний зардал тогтоогдсон.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: [yyyy-mm-dd], Дугаар: 210/МА2025/00XXX Хариуцагч Ш.Баас 1,194,992 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч З.Ст олгож, үлдэх 943,551 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 302.1-д заасан орон сууц хөлслөх гэрээний дагуу талуудын хооронд харилцаа үүссэн.
• Талууд гэрээний хугацаа дууссан боловч аман байдлаар сунгаж, 2022-08-03 хүртэл үргэлжлүүлэн, 2022-08-10-нд байрыг чөлөөлөн хүлээлцсэн нь тогтоогдсон.
• Иргэний хуулийн 298.1-д заасны дагуу хөлслүүлэгч нь гэрээ дуусгавар болсноос хойш 6 сарын дотор хохирол нөхөн төлүүлэх нэхэмжлэл гаргах эрхтэй тул хариуцагчийн татгалзал үндэслэлгүй.
• Хариуцагч нь ашиглалтын төлбөр (цахилгаан, СӨХ, ус, дулаан, алданги) болон 2022-08-03-наас 2022-08-10 хүртэлх түрээсийн төлбөр болох нийт 940,992 төгрөгийг төлөхийг хүлээн зөвшөөрсөн.
• Эд хөрөнгийн хохирол болон үнэлгээний зардлын хувьд талууд хэн аль нь өөрийн буруугүйг нотолж чадаагүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1-д заасны дагуу хохирлыг талуудад тэнцүү хувиар хариуцуулж, нийт 1,708,000 төгрөгийн 50% буюу 854,000 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулах нь зүйтэй гэж үзсэн.
• Нэхэмжлэгч интернэтийн төлбөрөөс татгалзсан.
• Нэхэмжлэлийн нийт дүнгээс 600,000 төгрөгийн барьцааны мөнгийг хасч тооцсон.
• Иймд нийт 940,992 + 854,000 = 1,794,992 төгрөгөөс 600,000 төгрөгийг хасаад 1,194,992 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулахаар шийдвэрлэсэн.