Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч хариуцагчийн орон сууцыг түрээсэлж байгаад хугацаанаас өмнө гэрээгээ цуцалсан. Түрээсийн дэнчингийн үлдэгдэл болон нэмэлт зардлыг нэхэмжилсэн.
• Нэхэмжлэгч: Орон сууц хөлслөх гэрээний дэнчингийн үлдэгдэл болох 555,000 төгрөг, ус алдсанаас болж хоносон 2 өдрийн хөлс, 3 хоногийн өмнө байр чөлөөлүүлсэн хөлс, нүүсэн машины зардал нийт 745,000 төгрөгийг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй бөгөөд дэнчингийн 750,000 төгрөгөөс 400,000 төгрөгийг буцаан өгсөн, үлдсэнээс ашиглалтын зардал болон нэхэмжлэгчийн буруугаас үүссэн хохирлыг хасч тооцох ёстой гэж тайлбарласан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Талууд 2022 оны 8 дугаар сарын 29-ний өдөр 1 жилийн хугацаатай орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулж, нэхэмжлэгч 750,000 төгрөгийн дэнчин өгсөн.
• Нэхэмжлэгч гэрээг хугацаанаас өмнө цуцалж, 2022 оны 12 дугаар сарын 25-ны өдөр орон сууцыг хүлээлгэн өгсөн.
• Хариуцагч 2022 оны 12 дугаар сарын 27-ны өдөр 400,000 төгрөгийг нэхэмжлэгчид буцаан шилжүүлсэн.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг эзэмшиж байх хугацаандаа төлбөрт үйлчилгээний 210,000 төгрөгийг авсан, харин хариуцагч 12 дугаар сарын ашиглалтын төлбөрт 76,937 төгрөгийг төлсөн.
• Нэхэмжлэгч ус алдсан, хугацаанаас өмнө нүүсэн, нүүлгэх машины зардал гэх хохирлыг нэхэмжилсэн.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-04-10, Дугаар: 183/ШШ2023/01122 Хариуцагч А.А-аас 273,063 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч М.Н-нд олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас үлдэх 471,937 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Хариуцагчаас улсын тэмдэгтийн хураамжид 8,842 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 302.1, 233.2-т зааснаар орон сууц хөлслөх гэрээ хүчин төгөлдөр бөгөөд дэнчин авсан тал нь гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд дэнчинг буцаан өгөх үүрэгтэй.
• Нэхэмжлэгчийн төлсөн 750,000 төгрөгийн дэнчингээс хариуцагчийн буцаан шилжүүлсэн 400,000 төгрөг болон нэхэмжлэгчийн эзэмшсэн хугацааны ашиглалтын төлбөр 76,937 төгрөгийг хасч, үлдэх 273,063 төгрөгийг нэхэмжлэгчид олгох нь зүйтэй.
• Нэхэмжлэгчийн ус алдсан, хугацаанаас өмнө нүүсэн, нүүлгэх машины зардал зэрэг хохирлыг шаардах үндэслэлгүй. Учир нь гэрээний үүргийн зөрчил хариуцагчид тогтоогдоогүй бөгөөд нэхэмжлэгч өөрөө гэрээнээс татгалзсан.
• Нэхэмжлэгчийн орон сууцыг эзэмшиж байх хугацаандаа авсан төлбөрт үйлчилгээний хөлсийг хариуцагч хариуцах үндэслэлгүй.