Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Гэм хор учруулснаас гаргуулсан эд хөрөнгийн хохирол — орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээг зохицуулахгүй байх замаар эд хөрөнгөд хохирол учруулах. Нэхэмжлэгч өөрийн эзэмшлээрх авто машиныг зогсоолын дээрээ байлгахад барилгын гүйцэтгэгч байгууллагаас хөрсний ус нэвчин, хана, таазны шохой, элдэв шугам хоолойн зэв унаж, машины гадна тал болон цонхны шилний өнгө алдсан тул хариуцагч орон сууц өмчлөгчдийн холбооноос хохирлыг нөхөхгүй байгаа юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: СӨХ-ийн хариуцагч байгууллагаас авто машины засвар, өнгөлгөө хийлгэхэд гарсан нийт 8,9 сая орчим төгрөгийн хохирлыг нөхөх хэрэгтэй гэсэн.
• Хариуцагч: Хохирлын хэмжээг маргаж, шинжээчийн үнэлгээг эргэлзээтэй гэж үзсэн байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгийг хангаж, хариуцагчаас ойролцоогоор 8,9 сая төгрөгийн хохирол гаргуулж олгохыг шийдвэрлэв. Барилгын гүйцэтгэгч байгууллагаас хариуцагч нь мэдүүлэг, шаардлагыг удаа дараа хүлээн авсан тул хариуцагч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээг хангах үүрэг бүхий этгээд мөн хариуцан арилгах үүрэгтэй (Иргэний хууль 497.1). СӨХ нь орон сууц өмчлөгчдийн эрх, ашиг сонирхлыг хамгаалах, дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах, хамгаалалтыг эрхлэн хариуцах зорилготой тул нэхэмжлэгчийн эд хөрөнгөнд учирсан хохирлыг арилгах үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.6, 148.1.1). Шинжээчийн дахин тооцооллоор хохирлын хэмжээ 9 сая гаруй төгрөг гэж тогтоогдсон тул нэхэмжлэгчийн шаардлага үндэслэлтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалтын хэвийн байдлыг хангах, сууц өмчлөгчдийн эрх, ашиг сонирхлыг хамгаалах үүрэг бүхий СӨХ нь бусдад учирсан гэм хорыг арилгах үүрэгтэй (Иргэний хууль 497.1).
• Дундын өмчлөлийн засвар үйлчилгээг гэрээний үндсэн дээр гүйцэтгэх бөгөөд гэрээний үүрэгтэй холбоотой бусдад учруулсан гэм хорыг хариуцах ёстой (Иргэний хууль 147.6).
• Нэхэмжлэгч нь өөрт учирсан хохирлоо шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 148.1.1).