Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ — түрээсийн төлбөр гаргуулж, түрээсийн шинэ гэрээ байгуулах эрх тогтоох болон үл хөдлөх хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх маргаан. Түрээслэгч тал нь өмчлөгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах урьдчилгаа төлбөр төлсөн боловч өмчлөгч тал худалдах болон түрээслэх үрCLжилтийг татгалзаж, байрыг чөлөөлүүлэх хүсэлт гаргасан тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Өмчлөгч тал нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахаас татгалзсан тул урьдчилгаа төлбөр болох ойролцоогоор 480 сая төгрөгийг гаргуулж, Иргэний хууль 289.7-д зааснаар түрээсийн шинэ гэрээ байгуулах тэргүүн ээлжийн эрхтэй гэж үзэн нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Түрээсийн гэрээний хугацаа дууссан, мөн түрээслэгч тал нь худалдан авах нөхцөл биелүүлэн зээл авах боломжгүй болсон тул гэрээг сунгахааргүй, байрыг чөлөөлүүлэх эрхтэй гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагч талыг 480 сая төгрөг гаргуулж, түрээсийн шинэ гэрээ байгуулахыг даалгасан бол сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Талуудын хооронд түрээсийн гэрээ болон худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн баримт тогтоогдсон тул түрээслэгч талыг үл хөдлөх хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшсэн гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь талуудын хооронд гэрээний харилцаа тогтоогдсон байна (Иргэний хууль 106.1).
• Түрээсийн гэрээний хугацаа дууссан боловч хөлслүүлэгч тал түрээслэгчийг үргэлжлүүлэн ашиглахаас татгалзаагүй, мөн талуудын хооронд гэрээний нөхцөлүүд хэвээр үргэлжилсэн байсан тул гэрээг тодорхой бус хугацаагаар сунгасанд тооцно (Иргэний хууль 296.1).
• Өмчлөгч тал нь худалдах, түрээслэх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч талын худалдан авах зорилгоор төлсөн урьдчилгаа төлбөрийг буцаан олгох үүрэг хүлээх ёстой (Иргэний хууль 243.1, 318.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээсийн гэрээний хугацаа дууссан ч хөлслүүлэгч тал эд хөрөнгийг ашигласаар байгааг татгалзаагүй бол гэрээг тодорхой бус хугацаагаар сунгасанд тооцно (Иргэний хууль 296.1).
• Гэрээний нөхцөлөөр худалдан авах урьдчилгаа төлбөр төлсөн боловч өмчлөгч тал гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул төлбөрийг буцаан олгох үүрэг хүлээх ёстой (Иргэний хууль 243.1).
• Түрээсийн гэрээ болон худалдах гэрээний харилцаа тогтоогдсон байсан тул түрээслэгч талыг үл хөдлөх хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшигч гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хууль 106.1).