Орхон аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хөрш залгаа газрын эзэмшигчдийн хоорондын маргаан — өргөтгөсөн барилга буулгах, эд хөрөнгийг хэвээр сэргээн хүлээлгэн өгөх. Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх үл хөдлөх эд хөрөнгийн цонхыг хааж, барилгын норм, дүрмийг зөрчин барьсан өргөтгөлийн барилга барьсан тул нэхэмжлэгч уг барилгыг албадан буулгах, цонхыг буулгаж орон зайг хэвээр сэргээн хүлээлгэн өгөхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани нь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр даацын ханыг цөмлөн цонх гаргасан, барилгын норм, дүрмийг зөрчин барьсан тул өргөтгөлийн барилгыг буулгах шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Өргөтгөлийн барилгыг барихад өмчлөгчийн өмнөх эзэмшигчээс зөвшөөрөл авсан тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй, хууль бус гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Хариуцагч компанийн барилга нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх үл хөдлөх эд хөрөнгийн цонхыг хаасан нь тогтоогдсон боловч нэхэмжлэгчийн өмчлөх эд хөрөнгийг ашиглахад саад болохоор ноцтой хохирол учирсан нь баримтаар тогтоогдоогүй тул хариуцагч компанийн барилгыг буулгах эрх үүсэхгүй. Мэргэжлийн хяналтын байгууллагын өмнөх акт, шаардлага нь тухайн хэргийн маргаантай хамааралгүй, өргөтгөлийн барилга зураг төсөлөөс бага баригдсан зэрэг техникийн зөрчлийг заасан байсан тул шүүхийн шийдвэрийн үндэслэл болгох боломжгүй. Барилга байгууламж нь хөрш залгаа газрын хил хязгаараас гадагш баригдсан байсан ч нэхэмжлэгчийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхолд илтэд харшилсан үйл баримт тогтоогдоогүй тул буулгах шаардлага хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрш залгаа газрын эзэмшигч нь өөрийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг ноцтой хохироож болох барилга байгууламжийг ашиглахыг хориглон, эд хөрөнгийг сэргээн хүлээлгэн өгөхийг шаардах эрхтэй боловч энэ нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эд хөрөнгийг ашиглахад саад болох ноцтой хохирол учирсан байх ёстой (Иргэний хууль 135.3, 135.4).
• Барилга байгууламж нь хөрш залгаа газрын хил хязгаараас гадагш баригдсан байсан ч нөгөө талын өмчлөгчийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхолд илтэд харшилсан байвал түүнийг буулгахыг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 135.4).
• Барилга байгууламж нь норм, дүрэм зөрчсөн байсан ч тухайн зөрчлийн улмаас нэхэмжлэгчид ноцтой хохирол учирсан нь баримтаар тогтоогдоогүй бол буулгах шаардлага хүлээн зөвшөөрөхгүй (Иргэний хууль 135.1).