Орхон аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус бус мөрдөх — орон сууц захиалан бариулах болон хөлслөх гэрээг хуурч, халхавчилсан гэх маргаан. Нэхэмжлэгч нар орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой гэсэн амлалттайг үндэслэн урьдчилгаа төлбөр болон хөлс төлсөн байна. Гэвч хариуцагч компани зээлийн нөхцөл биелэхгүйгээр, гэрээг цуцалж, хэрэглээний усыг хааж, эрх ашгийг нь хохироосон гэж шүүхэд хандав.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц захиалан бариулах гэрээ нь банкны 0.8 хувийн хүүтэй ипотекийн зээлд хамрагдуулах амлалттай тул хуурч, халхавчилсан гэрээ бөгөөд ингэснээр гэрээг хүчин төгөлдөр бус бус тооцож, төлсөн мөнгө болон хөлсний төлбөрийг буцаан авах шаардлагатай.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нарын хүсэлтийн дагуу орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулж, орон сууцны хөлсийг төлж амьдарч байгаа тул гэрээг халхавчилсан эсвэл дүр үзүүлсэн нөхцөл байдал тогтоогдоогүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Хариуцагч компани нэхэмжлэгч нарыг банкны зээлд хамрагдуулах гэж хуурсан эсвэл дүр үзүүлэн гэрээ байгуулсан нөхцөл байдал тогтоогдоогүй, учир нь нэхэмжлэгч нар орон сууц хөлслөх гэрээгээр гэрээний дагуу хөлс төлж, орон сууцанд орж амьдарч байгаа тул талуудын хүсэл зоригийн дагуу хэлцэл хийсэн байна. Гэрээг халхавчилсан эсвэл дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл гэж үзэх үндэслэл ханаагүй тул Иргэний хууль 56.1.2, 56.1.3 заалтыг баримтлан гэрээг хүчин төгөлдөр бус бус тооцох боломжгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй тул нэхэмжлэгч нарын хүсэлтийн дагуу орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулсан нь талуудын хүсэл зоригийн дагуу хийсэн хэлцэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 189).
• Гэрээг хийх хүсэл зориг, эрмэлзэлгүйгээр зөвхөн гадаад илэрхийллийг бий болгох зорилготой, эсвэл өөр хэлцлийг халхавчлах зорилготой хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 56.1.2, 56.1.3).
• Нэхэмжлэгч нар орон сууцны хөлсийг төлж, орон сууцанд орж амьдарч байгаа нь гэрээг халхавчилсан эсвэл дүр үзүүлсэн хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус бус тооцох боломжгүй.