Үйл явдал
Өмчлөх эрх зөрчсөн, барилгын стандартын дагуу гарц хаалга гаргаж өгөх тухай иргэний маргаан. Барилга захиалагч болон гүйцэтгэгч компани хоорондын хөрөнгө оруулалтын гэрээний дагуу барилгын ажлыг гүйцэтгэж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгосон боловч барилгын зурагт заасан талбайг нэхэмжлэгчийн өмчлөх талбайд хамаарах хэсэгт гарц хаалга гаргаж өгөөгүй байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Барилгын зурагт заасан 7 м.кв талбай нь өмчлөх эрхтэй талбайд хамаарч байгаа тул тус талбайг чөлөөлөх, стандартын дагуу гарц хаалга гаргаж өгөх шаардлагатай.
- Хариуцагч: Барилгын үндсэн хийцэд өөрчлөлт оруулахгүйгээр жижиг хэмжээний өөрчлөлт хийдэг тул зурагт заасан талбайг өмчлөх эрхтэй гэж үзэхгүй, гарц хаалга гаргаж өгөх боломжтой гэсэн байр суурьтай.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрх хэрэгжүүлэхэд саад болж буй үйлдлийг зогсоох, стандартын дагуу гарц хаалга гаргаж өгөхгөө хариуцагчид даалгав. Хариуцагч компани нь барилгын ажлыг гүйцэтгэхдээ барилгын тухай хууль болон бусад норм, дүрэм стандартыг дагуулан ажиллах үүрэгтэй байсан тул барилгын зурагт заасан дагуу гарц хаалга гаргах үүрэгтэй. Барилгын төлөвлөсөн зурагт тус талбай нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх талбайд хамаарах боловч хариуцагч тал уг хэсэгт гарц хаалга гаргаж өгөөгүй, оронд нь шилэн хаалт бүхий оффис байгуулсан нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг хэрэгжүүлэхэд саад болж буй үйл баримт тогтоогдсон тул өмчлөх эрх зөрчсөн гэж үзнэ.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Барилгын зурагт заасан талбайг нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн талбайд хамаарах боловч гарц хаалга гаргаж өгөөгүй нь өмчлөх эрхийг хэрэгжүүлэхэд саад болж буй үйл хөделгөөнт үйлдлүүдийн нэг юм (Иргэний хууль 106.2).
- Барилга захиалагчтай байгуулсан гэрээ болон барилгын стандартыг дагаж ажиллах үүрэгтэй тул барилгын зургийн дагуу гарц хаалга гаргах үүрэгтэй (Барилгын тухай хууль).