Үйл явдал
Дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг нэхэмжлэх маргаан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо (СӨХ) нь орон сууцны талбайн хэмжээг тооцохдоо өргөтгөл хийсэн хэсгийг багтаан, нэг м.кв-ийн төлбөрийг өөр өөрөөр (аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулсан эсэхээс хамаарч) тогтоосон тул нэхэмжлэгч тал нь хариуцагчаас өргөтгөлийн талбайг багтаасан нэмэлт төлбөр нэхэмжилсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбайн хэмжээг 73 м.кв гэж тооцож, өргөтгөл хийсэн хэсгийг ашиглаж буй гэж үзэн, нэг м.кв-ийг 400 төгрөгөөр тооцон нэхэмжилсэн.
- Хариуцагч: Орон сууц нь аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулдаггүй тул нэг м.кв-ийн төлбөрийг ерөнхий жишгээр 230 төгрөгөөр тооцох ёстой, мөн төлбөрийн хэмжээг тогтоосон хурлын шийдвэр үндэслэлгүй гэж үзэн татгалзсан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг (өргөтгөлийн талбайг өөр өөрөөр тооцсон хэсгийг) үндэслэлгүй гэж үзэн, зөвхөн ерөнхий жишгээр тооцсон дүнг (ойролцоогоор 966 мянга) гаргуулж, бусад хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- СӨХ-ны бүх гишүүдийн хурлаар төлбөрийн хэмжээг тогтоохдоо өргөтгөл хийсэн эсэх, аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулж байгаа эсэх зэргийг харгалзан өөр өөрөөр тогтоосон нь үндэслэлгүй байсан тул энэ нь иргэдийн эрх тэгш байдлыг зөрчсөн гэж үзнэ.
- СӨХ-ны хурлын тэмдэглэл, шийдвэр нь бүх оршин суугчдын 50 хувиас дээш ирцтэй байсан гэх баримт, мөн холбооны тэмдэг баталгаагүй тул Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 8.4-т нийцэхгүй байна.
- Хариуцагч нь дундын өмчлөлийн зардлыг төлөх үүрэгтэй тул 2013 оны 10 дугаар сарын 01-ний өдрөөс 2018 оны 07 дугаар сарын 31-ний хоорондох хугацааны төлбөрийг ерөнхий жишгээр (1 м.кв-ийг 230 төгрөгөөр) тооцсон дүнг төлөх ёстой.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Орон сууцны талбайн хэмжээг тооцохдоо өргөтгөлийн хэсгийг ашиглаж буй эсэх, аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулж байгаа эсэх зэргийг харгалзан өөр өөрөөр төлбөр тогтоосон нь иргэдийн эрх тэгш байдлыг зөрчсөн (Монгол Улсын үндсэн хууль 14.1).
- СӨХ-ны хурлын шийдвэр нь гишүүдийн ирц болон баримт бичгийн хэлбэрээр (тэмдэг, гарын үсэг) баталгаажуулагдсан байх ёстой тул тогтоогдоогүй шийдвэр нь хууль ёсны дагуу хүчтэй биш (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 8.4).
- Сууц өмчлөгчийн төлөх зардлын хэмжээг хэрхэн, яагаад тогтоосон нь тодорхойгүй байх нь иргэний эрх зүйн харилцаанд оролцогчдын тэгш эрхийг хангаагүй (Иргэний хууль 147.2-147.4).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу