Налайх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ — орон сууц захиалан бариулах гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээгөөс татгалзах. Захиалагч тал барилгын ашиглалтад оруулах хугацаа хэтэрсэн болон гэрээний үнийн нөхцөлийг өөрчилсөн гэж үзэн, гэрээгөөс татгалзах болон урьдчилгаа төлбөр болон алданги нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ хариуцагч биелүүлээгүй, мөн гэрээний үнийн нэмэгдэл шаардсан тул гэрээгөөс татгалзаж, урьдчилгаа төлбөр болон хугацаа хэтэрсний алдангийг нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Гэрээ байгуулсан нь мн, харин гэрээгөөс татгалзаж байгаа тохиолдолд алданги нэхэмжлэх эрхгүй, зөвхөн хохирлоо нэхэмжлэх ёстой гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын урьдчилгаа төлбөр гаргуулах хэсгийг хангаж, алданги нэхэмжилсэн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн.

• Хариуцагч тал гэрээгээр хүлээсэн үүргээ хугацаандаа биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч тал гэрээгөөс татгалзах эрхтэй, учир нь нэхэмжлэгч тал гэрээгөөс татгалзах тухай мэдэгдлийг хариуцагч талд холбогдох хугацаанд хүргүүлсэн байна (Иргэний хууль 204.1, 205.1).
• Нэхэмжлэгч тал гэрээгөөс татгалзсан тул гэрээний талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар, мөн гэрээ биелснээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Алданги нэхэмжлэх нь гэрээгөөс татгалзах үед үндэслэл болж чадахгүй, учир нь алданги нь гэрээний үүргээ хэтрүүлсэн талын нэхэмжлэх эрхтэй хохирлоо арилуулах хэлбэр бөгөөд гэрээгөөс татгалзах үед зөвхөн хохирлыг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 227.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний нэг тал үүргээ зөрчсөн тохиолдолд нөгөө тал нь гэрээгөөс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 204.1).
• Гэрээгөөс татгалзсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар, мөн гэрээ биелснээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Гэрээгөөс татгалзах үед нэхэмжлэгч нь зөвхөн өөрт учирсан хохирлыг арилуулах эрхтэй бөгөөд алданги нэхэмжлэх нь гэрээгөөс татгалзах үед үндэслэл болдоггүй (Иргэний хууль 227.1).