Тогтоол №3456

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Д.О нь "Г" ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч Баянзүрх дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэс тухайн орон сууцны өмчлөх эрхийг бүртгэхээс татгалзсан. Учир нь орон сууцны доорх газар нь иргэн Д.Г-ын өмчлөлд бүртгэлтэй бөгөөд "Ч" ХХК-тай байгуулсан барьцааны гэрээнд бүртгэлтэй, мөн газрын захиран зарцуулах эрхийг түдгэлзүүлсэн байсан.
• Нэхэмжлэгч: Д.О - 53.76 м.кв талбай бүхий орон сууцны өмчлөх эрхийг өөрт шилжүүлэн улсын бүртгэлд бүртгэж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ гаргаж өгөхийг Баянзүрх дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст даалгах.
• Хариуцагч: Баянзүрх дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэс - Тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн газар нь гэр бүлийн зориулалттай, барьцааны гэрээнд бүртгэлтэй, газрын захиран зарцуулах эрхийг түдгэлзүүлсэн тул бүртгэхээс татгалзсан нь үндэслэлтэй.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2025-08-27, Дугаар: 128/ШШ2025/0580
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Улсын бүртгэлийн ерөнхий хуулийн 19.4.3, Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 4.4, 29.1, 29.1.3.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2025-11-05, Дугаар: 221/МА2025/0701
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч, гуравдагч этгээд "Г" ХХК
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрсөн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: (Анхан шатны шүүхийн үндэслэлтэй санал нэгдсэн).

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: (Огноо байхгүй), Дугаар: (Дугаар байхгүй)
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч, гуравдагч этгээд "Г" ХХК
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлал хууль бус, хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• "Г" ХХК-ийн нэр дээр бүртгэлтэй орон сууцны тодорхой хэсгийг нэхэмжлэгчид салгаж бүртгэхэд Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 4.4-т зааснаар тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн доорх болон орчны газрын нэгж талбарын дугаарт үндэслэн бүртгэх үүрэгтэй.
• Тухайн газартай холбоотой бусад баримтуудыг шаардаж, түүнд үндэслэн бүртгэл хийхээс татгалзах зохицуулалт хуульд байхгүй.
• Хариуцагч улсын бүртгэлээс тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн доорх газар гэр бүлийн хэрэгцээний зориулалттай, барьцаалагчийн зөвшөөрөл шаардлагатай гэж хууль, журамд заагаагүй шаардлага тавьж татгалзсан нь үндэслэлгүй.
• Эрүүгийн хэргийн шүүхийн тогтоолоор газрыг битүүмжилсэн, хөрөнгийн шилжилт хөдөлгөөн хязгаарласан шийдвэрүүдийг хүчингүй болгосон, мөн Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас нэхэмжлэгчийн үл хөдлөх эд хөрөнгийн захиран зарцуулах эрхийг сэргээсэн байхад хариуцагчаас татгалзсан нь үндэслэлгүй.
• Анхан болон давж заалдах шатны шүүхээс холбогдох хууль, журмыг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн.
• Газрын зориулалтыг өөрчлүүлэх шаардлагатай гэж бүртгэл хийхээс татгалзсан нь нэхэмжлэгчийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг хөндсөн.
• Шүүхээс барьцааны гэрээтэй холбоотой аливаа дүгнэлт өгөөгүй.
• Захиргааны хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 107.7-д заасныг анхан шатны шүүх анхаарах ёстой.