Захиргааны хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийг салгаж бүртгүүлэхэд барьцаалагчийн зөвшөөрөл шаардлагатай эсэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь иргэний хэргийн шүүхийн шийдвэрээр орон сууцны өмчлөх эрхээ тогтоосон тул улсын бүртгэлийн байгууллага гэрчилгээ олгохгүй байгааг буруу гэж үзэн нэхэмжлэв. Хариуцагч байгууллага нь маргаан бүхий газар нь өөр этгээдийн барьцаанд байгаа тул барьцаалагчийн зөвшөөрөлгүйгээр барилга байгууламжийн эрхийг салгаж бүртгэх боломжгүй гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Иргэний хэргийн шүүхийн шийдвэрээр өмчлөгчөөр тогтоогдсон тул бүртгэл хийх ёстой, мөн газрын зориулалтыг өөрчлөх эсвэл газрын эрх авах шаардлагагүй тул бүртгэлийн байгууллага бүртгэлээс татгалзах үндэслэлгүй гэж үзсэн.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Газар нь барьцаалагдсан байгаа тул барьцаалагчийн зөвшөөрөлгүйгээр үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийг салгаж бүртгэх боломжгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь нэхэмжлэгч газрын өмчлөгчөөс гаргасан зөвшөөрөл мэдүүлэгт хавсраагүй, мөн газар нь барьцаанд байгаа тул барьцаалагчийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай байсан тул.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газар нь барьцаанд байгаа тохиолдолд тухайн газар дээрх барилга байгууламжийн эрхийг салгаж бүртгүүлэхэд барьцаалагчийн зөвшөөрөл шаардлагатай (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 29.1.3).
• Иргэний хэргийн шүүхийн шийдвэрээр өмчлөгчөөр тогтоогдсон нь улсын бүртгэлийн байгууллагад шууд бүртгэл хийх үндэслэл болохгүй, учир нь тухайн шийдвэр нь бүртгэл хийхэд шаардлагатай материалыг бүрдүүлж өгөх үүргийг гуравдагч этгээдэд хүлээлгэсэн байсан тул.
• Улсын бүртгэгч мэдүүлэг, хавсралт баримт бичиг нь холбогдох хууль тогтоомжтой зөрүүтэй байвал бүртгэлээс татгалзах эрхтэй (Улсын бүртгэлийн ерөнхий хууль 4.1.4, 4.1.5; Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 29.1).