Захиргааны хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг салгаж бүртгэхэд шаардлагатай баримт бичгийн бүрдэл болон барьцааны бүртгэлтэй холбоотой эрх зүйн тайлбар. Нэхэмжлэгч нь орон сууцын гэрээний дагуу төлбөрөө төлж, иргэний хэргийн шүүхээр өмчлөгчөөр тогтоолгосон тул өмчлөгчөөр бүртгүүлэх мэдүүлэг гаргасан боловч захиргааны байгууллага мэдүүлгийг хүлээн авахаас татгалзсан. Хариуцагч нь тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгө байрлаж буй газрын өмчлөх эрх барьцаанд байгаа, мөн захиалагчдын жагсаалт дутуу байна гэх үндэслэлээр бүртгэхээс татгалзсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шүүхийн шийдвэрээр өмчлөгчөөр тогтоолгосон бөгөөд газрын өмчлөгч бичгээр зөвшөөрөл өгсөн, мөн тухайн орон сууц хоригоос чөлөөлөгдсөн тул бүртгэх ёстой.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Газрын захиран зарцуулах эрх түдгэлзүүлэгдсэн, барьцааны гэрээ бүртгэлтэй байгаа тул мэдүүлэгт хавсаргах баримт дутуу, мэдээлэл зөрүүтэй байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг ханган, бүртгэхээс татгалзсан үйлдлийг хууль бус гэж тогтоосон. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрх нь барьцааны гэрээ байгуулагдахаас өмнө үүссэн тул барьцаагаар хангах эрх нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд саад болохгүй, мөн тухайн орон сууцыг барьцааны зүйлд шууд хамааруулах эрх зүйн үр дагавар үүсэхгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барилгын доорх газрын өмчлөгч бичгээр зөвшөөрөл өгсөн, мөн шүүхийн шийдвэрээр хоригоос чөлөөлөгдсөн баримт байсан тул захиргааны байгууллага мэдүүлгийг хүлээн авч бүртгэх үүрэгтэй.
• Барьцааны эрх үүсэхээс өмнө үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх үүссэн байсан тул барьцаагаар хангах эрх нь өмчлөгчөөр бүртгүүлэхэд саад болохгүй (Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хууль).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд эрх бүхий байгууллагаас захиран зарцуулах эрхийг түдгэлзүүлсэн тусгай тэмдэглэл хийсэн бус тохиолдолд захиргааны байгууллага мэдүүлгийг хүлээн авах үүрэгтэй (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль).