Нийслэл дэх Захиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн маргаан — үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ олгохоос татгалзсан. Нэхэмжлэгч нь барилга байгууламжийн төлбөрийг бүрэн төлж, өмчлөгчөөр тогтоогдсон тул улсын бүртгэлд бүртгэж гэрчилгээ олгохыг шаардсан боловч хариуцагч байгууллага бүртгэл хийхээс татгалзсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Өмчлөх эрх нь өмнөх иргэний хэргийн шүүхийн захирамжаар тогтоогдсон бөгөөд барилга байгууламж нь газрын барьцаатай байсан ч орон сууцыг салгаж бүртгүүлэх боломжтой тул бүртгэл хийх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгө байрлаж буй суурийн газар нь өөр этгээдийн зээлийн гэрээний барьцаанд байгаа тул барьцаалагчийн зөвшөөрөлгүйгээр үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийг салгаж бүртгэх боломжгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Учир нь өмчлөгчөөр тогтоогдсон захирамж нь нэхэмжлэгчийг бүртгэх шууд үндэслэл болохгүй, учир нь тухайн захирамж нь барилга байгууламжийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай материалыг бүрдүүлж өгөх үүрэг хэн нэгэн гуравдагч этгээдэд хүлээлгэсэн агуулгатай байсан тул. Мөн бүртгэл хийх боломжгүй гэсэн үндэслэл нь үндэслэлтэй, учир нь маргаан бүхий газар нь өөр этгээдийн барьцаанд байгаа бөгөөд барьцаалагчийн зөвшөөрөл авч, газар болон барилга байгууламжийг салгаж бүртгэх шаардлагатай байсан тул.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөгчөөр тогтоогдсон шүүхийн захирамж нь улсын бүртгэлийн байгууллагад шууд бүртгэл хийх үндэслэл болохгүй, учир нь тухайн шийдвэр нь бүртгэл хийхэд шаардлагатай материалыг бүрдүүлж өгөх үүргийг гуравдагч этгээдэд хүлээлгэсэн байсан тул.
• Газар нь барьцаалагдсан тохиолдолд тухайн газар дээрх барилга байгууламжийн эрхийг салгаж бүртгүүлэхэд барьцаалагчийн зөвшөөрөл шаардлагатай (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 29.1.3).
• Улсын бүртгэлийн байгууллага нь мэдүүлэг, хавсралт баримт бичиг нь холбогдох хууль тогтоомжийг зөрчсөн эсвэл зөрүүтэй байвал бүртгэлээс татгалзах эрхтэй (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 29.1).