Захиргааны хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшлийн шилжилт хөдөлгөөнийг бүртгэх үйл ажиллагааны хуульд нийцсэн эсэх, мөн эзэмшлийн эрхийг хүчингүй болгох эсвэл нэмэлт өөрчлөлт оруулах арга хэмжээний зөв байдлыг маргаан болгосон. Анхан шатны шүүх нь эхний эзэмшигчийн эрхийг хүчингүй болгож, худалдан авагчийн нэр дээр бүртгэл шинээр хийхийг даалгасан боловч дээд шатны шүүх нь эхний бүртгэл алдаатай байсан ч эзэмшлийн эрх гэрээний үндсэн дээр шилжсэн тул хүчингүй болгох биш, зөвхөн бүртгэлийн өөрчлөлт хийх шаардлагатай гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Эхний эзэмшигчийн эрхийг хүчингүй болгож, өөрийн нэр дээр эзэмшлийн эрхийг бүртгүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Эхний эзэмшигчийн эрхийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэгчийн нэр дээр шинээр бүртгэл хийхийг шийдвэрлэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нь эхний эзэмшигчийн эрхийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэгчийн нэр дээр бүртгэл шинээр хийхийг даалгасан. Давж заалдах шатны шүүх нь шийдвэрийг хэсчилэн өөрчилж, эхний эзэмшигчийн эрхийг хүчингүй болгохгүйгээр, түүнээс нэхэмжлэгч рүү эзэмшлийн эрх шилжсэнийг бүртгээгүй хариуцагчийн эс үйлдэхүйг хууль бус гэж тогтоож, бүртгэлийн дэвтэрт нэмэлт өөрчлөлт оруулахыг даалгасан. Энэ нь эзэмшлийн эрх гэрээний үндсэн дээр шилжсэн бөгөөд анхны бүртгэлийг хүчингүй болгох шаардлагагүй, харин зөвхөн бүртгэлийн мэдээллийг засварлах арга хэмжээ хангалттай гэсэн шалтгаанаар хийсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшлийн эрхийг шилжүүлсэн гэрээний үндэслэлээр эзэмшигч өөрчлөгдсөн тохиолдолд эхний эзэмшигчийн бүртгэлийг хүчингүй болгохгүйгээр, зөвхөн эзэмшлийн эрх шилжсэнийг бүртгэлийн дэвтэрт тэмдэглэж, нэмэлт өөрчлөлт оруулах арга хэмжээ хангах нь хуульд нийцсэн үйлдэл юм. (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 24.8)
• Захиргааны байгууллагын албан тушаалтны хариуцлагагүй үйлдлээс болж бүртгэлийн дугаар буруу бичигдсэн, баримт алга болсон зэрэг алдаа гарсан ч, худалдах худалдан авах гэрээ болон бусад нотлох баримтаар эзэмшлийн эрх шилжсэн нь тогтоогдсон бол эзэмшлийн эрхийг хүчингүй болгох биш, бүртгэлийн мэдээллийг засварлах замаар эрх зүйн тогтвортой байдлыг хангах нь зүйтэй. (Захиргааны хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 120.3)