Улсын дээд шүүхийн Тогтоол

Үйл явдал

Улсын бүртгэлийн байгууллагын алдаатай үйл ажиллагаа, нотлох баримтын алдагдалтай холбоотойгоор үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшлийн эрхийн шилжилт хөдөлгөөнийг бүртгэх, эсвэл эхний бүртгэлийг хүчингүй болгох эсэхийг маргаан болгосон. Анхан шатны шүүх нь эхний эзэмшигчийн бүртгэлийг хүчингүй болгож, шинээр бүртгэхийг даалгасан бол давж заалдах шатны шүүх нь худалдан авах гэрээний үндэслэлээр эрх шилжсэн болохыг тогтоож, эхний бүртгэлийг хүчингүй болгохгүйгээр зөвхөн бүртгэлийн өөрчлөлт хийхийг шийдвэрлэсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Эхний эзэмшигчийн эрхийг хүчингүй болгож, өөрийн нэр дээр эзэмшлийн эрхийг бүртгүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Эхний эзэмшигчийн эрхийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэгчийн нэр дээр шинээр бүртгэл хийхийг шийдвэрлэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Давж заалдах шатны шүүх нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэсчилэн өөрчилж, эхний эзэмшигчийн эрхийг хүчингүй болгохгүйгээр, түүнээс нэхэмжлэгч рүү эзэмшлийн эрх шилжсэнийг бүртгээгүй хариуцагчийн эс үйлдэхүйг хууль бус гэж тогтоож, бүртгэлийн дэвтэрт нэмэлт өөрчлөлт оруулахыг даалгасан. Энэ нь эзэмшлийн эрх гэрээний үндсэн дээр шилжсэн бөгөөд анхны бүртгэлийг хүчингүй болгох шаардлагагүй, харин зөвхөн бүртгэлийн мэдээллийг засварлах арга хэмжээ хангалттай гэсэн шалтгаанаар хийсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшлийн эрхийг шилжүүлсэн гэрээний үндэслэлээр эзэмшигч өөрчлөгдсөн тохиолдолд эхний эзэмшигчийн бүртгэлийг хүчингүй болгохгүйгээр, зөвхөн эзэмшлийн эрх шилжсэнийг бүртгэлийн дэвтэрт тэмдэглэж, нэмэлт өөрчлөлт оруулах арга хэмжээ хангах нь хуульд нийцсэн үйлдэл юм. (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 24.8)
• Захиргааны байгууллагын албан тушаалтны хариуцлагагүй үйлдлээс болж бүртгэлийн дугаар буруу бичигдсэн, баримт алга болсон зэрэг алдаа гарсан ч, худалдах худалдан авах гэрээ болон бусад нотлох баримтаар эзэмшлийн эрх шилжсэн нь тогтоогдсон бол эзэмшлийн эрхийг хүчингүй болгох биш, бүртгэлийн мэдээллийг засварлах замаар эрх зүйн тогтвортой байдлыг хангах нь зүйтэй. (Захиргааны хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 120.3)