Тогтоол №7804·Захиргаа · Давж шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Баянзүрх дүүргийн Засаг даргын захирамжаар нэхэмжлэгчийн газар эзэмших эрхийг хүчингүй болгосон.
- **Нэхэмжлэгч**: Х.С, Баянзүрх дүүргийн Засаг даргын 2023 оны 06 дугаар сарын 09-ний өдрийн А/403 дугаар захирамжийн Х.С-т холбогдох хэсгийг хүчингүй болгуулах.
- **Хариуцагч**: Баянзүрх дүүргийн Засаг дарга, нэхэмжлэгч газрыг зориулалтын дагуу ашиглаагүй, газрын төлбөрөө төлөөгүй тул захирамж хууль ёсны.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2024-01-29, **Дугаар**: 96
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, Баянзүрх дүүргийн Засаг даргын 2023 оны 06 дугаар сарын 09-ний өдрийн А/403 дугаар захирамжийн Х.С-т холбогдох хэсгийг хүчингүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Газрын тухай хуулийн 40.1.6, 61.1, Захиргааны ерөнхий хуулийн 24.4-т зааснаар нэхэмжлэгч газраа зориулалтын дагуу ашиглаагүй гэх үндэслэл тогтоогдоогүй.
### ⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- **Өдөр**: 2024-03-20, **Дугаар**: 210/МА2024/00465
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийг газраа зориулалтын дагуу ашиглаагүй, газрын төлбөрөө төлөөгүй болохыг буруу үнэлж, хууль бус шийдвэр гаргасан.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Газрын тухай хуулийн 40.1.6-д зааснаар газар эзэмших эрхийг хүчингүй болгох үндэслэл нь "хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр гэрээнд заасан зориулалтын дагуу тухайн газраа 2 жил дараалан ашиглаагүй" байх явдал юм.
- Улсын дээд шүүхийн 2008 оны 15 дугаар тогтоолын 1.10-д зааснаар "2 жил дараалан ашиглаагүй" гэдэг нь гэрээ хийгдсэнээс хойш хуанлийн бүтэн 2 жилийн дотор тодорхой үйлдвэрлэл, үйлчилгээ эрхлээгүй байхыг ойлгоно.
- Нэхэмжлэгчийн газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг 2021 оны 01 дүгээр сарын 25-ны өдөр сунгаж, гэрээ байгуулсан байхад 2022 оны 09 дүгээр сарын 19-ний өдөр буюу хуанлийн бүтэн 2 жил болоогүй байхад эрхийг хүчингүй болгох мэдэгдэл илгээсэн нь үндэслэлгүй.
- Нэхэмжлэгч газраа хашаалж, жимс жимсгэний мод тариалсан нь зургаар тогтоогдсон тул газраа зориулалтын дагуу ашиглаагүй гэж дүгнэх боломжгүй.
- Хариуцагч захирамждаа тусгагдаагүй "газрын төлбөр төлөөгүй, гэрээний нөхцөл зөрчсөн" гэх нэмэлт үндэслэлийг давж заалдах гомдолдоо дурдсан нь хууль зүйн үндэслэлгүй.
ХуульTech