Тогтоол №3048·Захиргаа · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Улаанбаатар хотын Захирагчийн ажлын албанаас иргэн С.Д, Ж.Б нарт олгосон орон сууц эзэмших эрхийн гэрчилгээ, Нийслэлийн орон сууц хувьчлах товчооны хувьчлах тухай тогтоолын холбогдох хэсэг, орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэл.
- **Нэхэмжлэгч**: "Т ө" СӨХ нь 0 тоот өрөөнүүдийг дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө гэж үзэж, хувьчлах шийдвэрүүд хууль бус болохыг маргасан.
- **Хариуцагч**: Улаанбаатар хотын Захирагчийн ажлын алба, Орон сууц нийтийн аж ахуйн удирдах газар, Оюуны өмч, улсын бүртгэлийн ерөнхий газар нь гаргасан шийдвэрүүдээ хуульд нийцсэн гэж үзсэн.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2017-05-29, **Дугаар**: 128/ШШ2017/0413
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, С.Д, Ж.Б нарт олгосон эзэмших эрхийн гэрчилгээ, хувьчлах тогтоолын холбогдох хэсэг, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, улсын бүртгэлийг хүчингүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 10.8.3, 12.4.5, 12.4.6, 15.1.1, 15.2.3, 15.4, 15.5, Орон сууц хувьчлах тухай хуулийн 3.1, 3.2, 3.4, 5.1, 5.2, 11.1, 13.1, 13.3, 17.1, 17.2, Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 7.3, 7.4, 23.1.3.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2017-08-23, **Дугаар**: 221/МА2017/0604
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч Улаанбаатар хотын Захирагчийн ажлын албаны төлөөлөгч, гуравдагч этгээд С.Д-ын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль бус гэж үзсэн.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн заалтуудад өөрчлөлт оруулж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
- **Үндэслэл**: Хууль хэрэглээний зөрчлийг залруулж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах анхан шатны шүүхийн дүгнэлтийг хэвээр баталсан.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2017-10-27, **Дугаар**: 221/МА2017/0604
- **Гомдлол гаргагч**: Гуравдагч этгээд Д.У, гуравдагч этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэрүүдийг зөвшөөрөхгүй байгаа, иргэний эрх зүйн байдлыг дордуулсан хуулийг буцаан хэрэглэсэн, хохирлыг хэн барагдуулах нь тодорхойгүй байгаа тул магадлалыг хүчингүй болгуулах.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, гуравдагч этгээд, гуравдагч этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нарын гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Маргаан бүхий 0 тоот өрөөнүүд нь төрийн болон орон нутгийн өмчид бүртгэлгүй, төрөөс иргэдэд хувьчлах орон сууцны жагсаалтад ороогүй.
- Төрийн болон орон нутгийн өмчид бүртгэлгүй барилгад Магадлан шинжлэх хэсэг дүгнэлт гаргах хууль зүйн үндэслэлгүй.
- Орон сууц хувьчлах тухай хуулийн 3.4 болон Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 15.1.1-д заасан дундын өмчлөлийн эд хөрөнгөд хамаарах зүйлийг эрх бүхий этгээдээс бусдын өмчлөлд шилжүүлэхээр шийдвэрлээгүй байхад Улаанбаатар хотын Захирагчийн ажлын алба эзэмших эрхийн бичиг олгож, Нийслэлийн орон сууц хувьчлах товчоо хувьчлах шийдвэр гаргасан нь хууль бус.
- Хууль бус шийдвэрийг үндэслэн бүртгэсэн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэл нь бүртгэл үнэн зөв байх хуулийн зарчимд нийцэхгүй.
- Давж заалдах шатны шүүх хууль хэрэглээний талаар анхан шатны шүүхийн шийдвэрт зохих өөрчлөлт оруулсан нь Захиргааны хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 120.3-т нийцсэн.
- Захиргааны хэргийн давж заалдах шатны шүүх маргааны үйл баримтад хамаарал бүхий хуулийн холбогдох заалтыг зөв тайлбарлан хэрэглэж, хэргийг хууль зүйн үндэслэлтэй шийдвэрлэсэн.
ХуульTech