Тогтоол №10040

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч компанийн газар эзэмших эрхийг хүчингүй болгосон захирамжийг эсэргүүцэж, газар эзэмшүүлэх гэрээ байгуулж, гэрчилгээ олгохыг даалгахыг шаардсан.
• Нэхэмжлэгч: Д******* ХХК нь Нийслэлийн Засаг даргын А/6** дугаар захирамжийг хүчингүй болгож, газар эзэмшүүлэх гэрээ байгуулахыг, гэрчилгээ олгохыг Нийслэлийн газар зохион байгуулалтын албанд даалгахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Нийслэлийн Засаг дарга болон Нийслэлийн газар зохион байгуулалтын алба нь Д******* ХХК-ийн газар эзэмших эрхийг газрын төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй тул хүчингүй болгосон нь хууль ёсны гэж үзсэн.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Д******* ХХК нь 2012 оноос хойш 150 га газрыг эзэмшиж байсан бөгөөд 2018 онд газрын хэмжээг 1,481,725 м.кв болгон өөрчилж, эзэмших хугацааг 15 жилээр сунгасан.
• Нэхэмжлэгч нь газрын төлбөрөө бүрэн төлөөгүй, 2018 оны байдлаар 57 сая төгрөгийн үлдэгдэлтэй, 2020 оны байдлаар 524,913,779 төгрөгийн үлдэгдэлтэй байсан.
• Нийслэлийн газар зохион байгуулалтын албанаас нэхэмжлэгчид газрын төлбөрөө барагдуулах тухай 3 удаагийн мэдэгдлийг хүргүүлсэн.
• Нэхэмжлэгч нь газар эзэмшүүлэх гэрээ байгуулагдаагүй тул газрын төлбөр төлөх үүрэг үүсээгүй гэж маргасан.
• Гуравдагч этгээд болох Б***** НҮТББ нь нэхэмжлэгчийн эзэмшиж буй газарт 50-60 жил амьдарч буй 120 айл өрхийн эрх ашгийг төлөөлөн оролцож, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг дэмжсэн.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2022-04-27, Дугаар: 128/ШШ2022/0328
• Нэхэмжлэгч Д******* ХХК-ийн нийслэлийн Засаг даргын 2020 оны 05 дугаар сарын 20-ны өдрийн А/6** дугаар захирамжийг хүчингүй болгуулах, газар эзэмшүүлэх гэрээ байгуулахыг, гэрчилгээ олгохыг Нийслэлийн газар зохион байгуулалтын албанд даалгах тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Газрын тухай хуулийн 35.3.3-т газар эзэмшигч нь газрын төлбөрийг хуульд заасан хугацаанд төлөх үүрэгтэй, 40.1.5-д эрхийн гэрчилгээ эзэмшигч газрын төлбөрөө хугацаанд нь бүрэн төлөөгүй тохиолдолд газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгоно гэж заасныг үндэслэсэн.
• Нэхэмжлэгч нь газар эзэмших эрх үүссэн 2012 оноос хойш газрын төлбөрийг бүрэн төлөөгүй, үлдэгдэлтэй байсан нь тогтоогдсон.
• Газар эзэмших эрх бүхий этгээдийн шийдвэр гарснаар газрын төлбөр төлөх үүрэг үүсдэг тул гэрээ байгуулагдаагүй, гэрчилгээ олгогдоогүй гэсэн нэхэмжлэгчийн тайлбар үндэслэлгүй.
• Нэхэмжлэгчид газрын төлбөрийг төлж барагдуулах тухай мэдэгдлүүдийг удаа дараа хүргүүлсэн тул захиргааны актыг гаргахдаа оролцогчийн эрхийг хангаагүй гэсэн нэхэмжлэгчийн тайлбар үндэслэлгүй.
• Газар эзэмшүүлэх гэрээ байгуулаагүйд дан ганц хариуцагчийг буруутгах боломжгүй, харин нэхэмжлэгчийн хариуцлагагүй үйлдэл нөлөөлсөн гэж үзсэн.