📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч компани хариуцагч ****-аас 50 сая төгрөг зээлж, барьцаа болгон гарааш болон газар эзэмших эрхээ худалдах-худалдан авах гэрээгээр шилжүүлсэн. Дараа нь хариуцагч уг хөрөнгийг ****-д цааш худалдсан тул нэхэмжлэгч эдгээр хэлцлүүдийг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулж, өмчлөх эрхээ сэргээлгэхээр маргасан.
- Нэхэмжлэгч: "****- **** ****" ХХК. 2013 оны гэрээ нь зээлийн үүргийг халхавчилсан дүр үзүүлсэн хэлцэл тул гараашийг биет байдлаар буцаан авна.
- Хариуцагч: ****, **** нар. **** нь гараашийг худалдаж авсан нь үнэн, өмнөх шүүхийн шийдвэрээр нотариатчийн үйлдэл хууль ёсны гэж тогтоогдсон. **** нь улсын бүртгэлд үндэслэн хөрөнгийг худалдаж авсан шударга өмчлөгч.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2022-02-07, Дугаар: 102/ШШ2022/00408
- Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Талууд өмнө нь эвлэрлийн гэрээ байгуулж байсан, нэхэмжлэгч гараашийг хариуцагчаас буцаан түрээсэлж байсан зэрэг нь өмчлөх эрх шилжсэнийг хүлээн зөвшөөрсөн үйлдэл мөн.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2022-06-17, Дугаар: 1150
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх хэргийн үйл баримтыг буруу үнэлж, дүр үзүүлсэн хэлцэл болохыг анхаараагүй.
- Шийдвэр: Шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, 2013 оны гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцон, хариуцагч ****-аас 126,618,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.2-т заасан дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл мөн. Гарааш шударга өмчлөгчид шилжсэн тул үнийг (160 сая төгрөгөөс төлөгдсөн 33.3 саяыг хасаж) гаргуулсан.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2022-09-30, Дугаар: 001/ХТ2022/00959
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч болон Хариуцагч ****
- Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч хөрөнгийг биет байдлаар авах, хариуцагч **** төлбөр гаргуулсныг эсэргүүцсэн.
- Шийдвэр: Магадлалд өөрчлөлт оруулж, ****-аас гаргах төлбөрийг 143,382,000 төгрөг болгож нэмэгдүүлсэн.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- 2013 оны гэрээ нь зээлийн гэрээний үүргийг хангуулахаар өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн Иргэний хуулийн 235.1-д заасан фидуцийн гэрээний шинжтэй боловч хуульд заасан хэлбэрийг зөрчсөн тул Иргэний хуулийн 56.1.1-д зааснаар хүчин төгөлдөр бус.
- Хариуцагч **** нь улсын бүртгэлд ямар нэгэн хязгаарлалт байхгүй үед хөрөнгийг худалдан авсан тул Иргэний хуулийн 114.1-д заасан шударга өмчлөгч мөн. Иймд гараашийг биет байдлаар буцаан авах боломжгүй.
- Хөрөнгийг буцаах боломжгүй тул Иргэний хуулийн 492.1.1, 493.2-т зааснаар хариуцагч **** нь хөрөнгийн үнийг төлөх үүрэгтэй.
- Төлбөрийн тооцоолол: Гараашны зах зээлийн үнэ 160,000,000 төгрөгөөс нэхэмжлэгчийн төлөөгүй үлдсэн зээлийн үлдэгдэл 16,618,000 төгрөгийг (50 сая зээлээс 33.3 саяыг төлсөн) хасаж, 143,382,000 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулах нь зөв.
- Нэхэмжлэгч нэгэнт татгалзсан 1,800 м.кв газрын асуудлыг шүүх дахин шийдвэрлэх үндэслэлгүй.***