Тогтоол №8098

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь "Паркнайн" ХХК-ийн барьж буй орон сууцыг худалдан авахаар "Төрийн банк" ХХК-тай 2014-12-31-ний өдөр 441 сая төгрөгийн зээлийн гэрээ байгуулсан. Гэвч орон сууц ашиглалтад ороогүй, өмчлөх эрх шилжээгүй бөгөөд банк уг зээлээр "Паркнайн" ХХК-ийн хугацаа хэтэрсэн өрийг суутган авсан гэх үндэслэлээр маргаан үүссэн.
• Нэхэмжлэгч: Т.Гэрэлт-Од. Зээлийн гэрээнээс татгалзаж, банкинд төлсөн урьдчилгаа, үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөр 216,528,987 төгрөгийг хохиролд тооцон гаргуулах.
• Хариуцагч: "Төрийн банк" ХХК. Банк зээлийн хөрөнгийг шилжүүлж гэрээний үүргээ биелүүлсэн, орон сууц ашиглалтад ороогүй нь барилгын компанийн хариуцлага тул нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2019-06-05, Дугаар: 182/ШШ2019/01059
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 451.1-д зааснаар банк зээлийн хөрөнгийг шилжүүлснээр үүргээ биелүүлсэн. Орон сууцны гэрчилгээ гаргах үүргийг банк гэрээгээр хүлээгээгүй тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзах эрхгүй.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2019-08-28, Дугаар: 1578
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч.
• Гомдлолын шалтгаан: Банк болон барилгын компани үгсэн тохирч, чанаргүй зээлээ хаахын тулд иргэнийг ашигласан, шүүх хэрэгт байгаа баримтыг бодитой үнэлээгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Нэхэмжлэгчийн дансанд мөнгө шилжсэнээр банкны үүрэг дууссан. Өмчлөх эрхтэй холбоотой маргаан нь "Паркнайн" ХХК-д холбогдох бөгөөд зээлийн гэрээнээс татгалзах хууль зүйн үндэслэл болохгүй.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2021-06-16, Дугаар: [Тодорхойгүй]
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч.
• Гомдлолын шалтгаан: Шүүхүүд Иргэний хуулийн 205, 225 дугаар зүйлийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмыг зөрчсөн.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаав.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Шүүхүүд маргааны бодит нөхцөл байдал буюу Банк, "Паркнайн" ХХК болон зээлдэгчийн хоорондын гурвалсан харилцаа, Хамтран ажиллах гэрээний агуулгыг бүрэн дүгнээгүй.
• Банкнаас "Паркнайн" ХХК-ийн чанаргүй зээлийг төлүүлэх тусгай маркетингийн хөтөлбөр баталж, зээлийн мөнгийг шилжүүлсэн даруйдаа буцаан суутгаж авсан үйл баримтад эрх зүйн дүгнэлт хийх шаардлагатай.
• Орон сууцны захиалгын гэрээ болон Зээлийн гэрээ нь хоорондоо хамааралтай эсэх, нэг гэрээ нь нөгөөгөө байгуулах үндэслэл болсон эсэхийг тодруулаагүй.
• Банкны үйл ажиллагаа нь Банкны тухай хуулийн 6, 7 дугаар зүйлд нийцэж буй эсэх, мөн Батлан даалтын гэрээгээр хүлээсэн банкны эрх, үүргийг тодорхойлох нь хэргийг шийдвэрлэхэд ач холбогдолтой.
• Хамтран зээлдэгч Т.Мягмарсүрэнг хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд оролцуулаагүй нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийг зөрчсөн байна.