Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Д нь хариуцагч А, А нартай 2015 оны 02 дугаар сарын 03-ны өдөр үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулж, 64 м.кв орон сууцыг 140,000,000 төгрөгөөр худалдаж авахаар тохиролцон, урьдчилгаа 55,250,000 төгрөгийг бэлнээр, үлдэх 83,586,650 төгрөгийг Хаан банкны А-ын зээлд сард 2,560,000 төгрөг төлөх байдлаар барагдуулахаар болжээ. Нэхэмжлэгч нь 2015 оны 03 сараас 11 сар хүртэл 23,040,000 төгрөг төлсөн боловч, нийт төлөх дүн 200,941,292 төгрөг болж, гэрээг байгуулахдаа төөрөгдсөн, хууран мэхлэгдсэн гэж үзжээ. Мөн худалдан авсан байр нь банкны барьцаанд байсан, нотариатын үйлдэл хууль зөрчсөн гэж маргажээ.
• Нэхэмжлэгч: Худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцож, хариуцагч нараас 79,920,000 төгрөг (урьдчилгаа 55,250,000 төгрөг, банкны зээлд төлсөн 24,040,000 төгрөг) гаргуулах.
• Хариуцагч: Гэрээг Иргэний хуулийн 243.1-ийн дагуу нотариатаар гэрчлүүлэн байгуулсан, нэхэмжлэгчийн эзэмшилд байрыг шилжүүлсэн. Нэхэмжлэгч үүргээ биелүүлээгүйгээс зээлийн хүү болон бусад хохирол учирсан. Гэрээ хүчин төгөлдөр бус гэж тооцох үндэслэлгүй.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-07-23, Дугаар: 102/ШШ2018/02290
• Шийдвэр: Нэхэмжлэгч Д-ийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.8, 58.1, 58.3.3-т заасан үндэслэл тогтоогдоогүй.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2018-09-05, Дугаар: 1956
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч гомдол гаргасан.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
• Үндэслэл: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр үндэслэлтэй байна.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2018-11-06, Дугаар: 210/МА2025/00515
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг эс зөвшөөрч, Иргэний хуулийн 243.1, 58.2.1, 58.3.1, 58.3.2, Нотариатын тухай хуулийн 7.3, 31.3-г зөрчсөн, шүүх хэргийг тал бүрээс нь бодитой үнэлээгүй гэж үзсэн.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлал Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 116.2-т заасан хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байх шаардлагыг хангаагүй.
• Нэхэмжлэлийн шаардлага, үндэслэл тодорхой бус буюу маргааны үйл баримт бүрэн тогтоогдоогүй байна.
• Хариуцагч А нь авсан зээлийн үүргийг гүйцэтгэгчийг сольж байгаа тухай үүрэг гүйцэтгүүлэгч “Хаан банк” ХХК-д мэдэгдсэн эсэх, зээлдэгчийн үүрэг нэхэмжлэгчид шилжсэн талаарх баримт хэрэгт авагдаагүй.
• Нэхэмжлэгч нь 79,920,000 төгрөг гаргуулахдаа худалдах-худалдан авах гэрээнээс Иргэний хуульд зааснаар татгалзаж байгаа, эсхүл ноцтой төөрөгдсөн, хууран мэхлэгдсэн аль үндэслэлээр гаргаж байгаа нь ойлгомжгүй.
• Гэрээний зүйлийг хэрхэх буюу хэний эзэмшилд байгаа нь тодорхойгүй байна.
• Хяналтын шатны шүүхээс хэргийг эцэслэн шийдвэрлэх боломжгүй тул дахин хэлэлцүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаах нь зүйтэй.