Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээ хүчин төгөлдөр бус болгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч нартай орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч гэрээний заалт болон банкны барьцааны нөхцөл байдлыг мэдээгүй, мөн гэрээг нотариатаар гэрчилсэн нь хууль бус, банкны зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл гэж үзэн төлбөр буцаан авах шаардлага гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээг нотариатаар гэрчилсэн нь эрх зүйн байгууллагын газар нутагтай холбоогүй тул хүчингүй, мөн банкны зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл учраас хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн, төлсөн мөнгө болон зээлийн төлбөрийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Гэрээгээр тохиролцсон нөхцөлийн дагуу орон сууцыг эзэмшиж, зээлийн төлбөрийг хугацаанд нь төлж дуусгасан тул гэрээ хүчин төгөлдөр, хууль ёсны хэлбэрээр хийсэн хэлцэл гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр гэж то认定сон.
- Гэрээний зүйл болох орон сууц нь банкны барьцаатай байсан ч зээлийн төлбөрийг төлж дууссанаар өмчлөх эрх шилжүүлэхээр тохиролцсон тул Иргэний хууль 56.1.8, 58.3.3-т заасныг зөрчөөгүй, хүчин төгөлдөр гэрээ гэж үзнэ.
- Нотариатын үйлдэл нь гэрээний заалт болон талуудын тохиролцоог хангасан тул Иргэний хууль 56.1, 58.1, 58.3 дахь хэсэгт заасан үндэслэл тогтоогдоогүй гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Зээлийн төлбөрийг хугацаанд нь төлж дууссаны дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлэхээр тохиролцсон нь гэрээний нөхцөлийг хангасан тул гэрээ хүчин төгөлдөр гэж үзнэ (Иргэний хууль 56.1.8, 58.3.3).
- Гэрээний талууд гэрээний нөхцөлийг биелүүлж, зүйл нь банкны барьцаатай байсан ч төлбөр барагдуулсан тул гэрээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 56.1, 58.1).