Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Ө.Т нь “Н” ХХК-тай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрөө бүрэн төлсөн тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгохыг хүссэн. Гуравдагч этгээд Ч.Энхтөр тухайн орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох бие даасан шаардлага гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: Ө.Т нь “Н” ХХК-тай 2013 оны 6 дугаар сарын 18-ны өдөр орон сууц захиалгаар барих, бариулах гэрээг НА-170 дугаартай байгуулсан бөгөөд 2015 оны 12 дугаар сард гэрээний зүйлийг А блокийн 149 тоот орон сууцаар сольж, үлдэгдэл төлбөрөө төлөн 2016 оны 4 дүгээр сараас уг орон сууцанд нүүж орсон тул өмчлөх эрхтэй болохыг тогтоолгох.
• Хариуцагч: “Н” ХХК нь Ө.Т-тай С блокийн 170 тоот орон сууцны гэрээ байгуулсан боловч А блокийн 149 тоот орон сууцтай холбоотой гэрээг хэнтэй байгуулсныг мэдэхгүй, мөн С блокийн барилгын ажил дуусаагүй тул өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгох боломжгүй гэж тайлбарлан, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, А блокийн 149 тоот орон сууцны өмчлөгчөөр Ч.Энхтөрийг тогтоолгохыг хүссэн.
• Гуравдагч этгээд: Ч.Энхтөр нь “Н” ХХК-тай НА-170 тоот гэрээг байгуулж, төлбөрийг 100 хувь төлсөн тул А блокийн 149 тоот орон сууцны өмчлөгчөөр өөрийгөө тогтоолгохыг хүссэн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-07-23, Дугаар: 184/ШШ2018/01881
• Шийдвэр: Ө.Т-ыг 149 тоот орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, Ч.Энхтөрийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 250.1. Нэхэмжлэгч орон сууцны үнийг бүрэн төлж, орон сууцыг эзэмшилдээ авсан.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2018-09-14, Дугаар: 2019
• Гомдлол гаргагч: Гуравдагч этгээд
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, гуравдагч этгээдийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2018-12-14, Дугаар: 00486
• Гомдлол гаргагч: Гуравдагч этгээдийн өмгөөлөгч М.Цэндсүрэн
• Гомдлолын шалтгаан: Хоёр шатны шүүх хуурамч гэрээг үндэслэж шийдвэр гаргасан, хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, гуравдагч этгээдийн гомдлыг хангахгүй орхих.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгч Ө.Т нь хариуцагч “Н” ХХК-тай 2013-06-18-ны өдөр орон сууц захиалгаар барих, бариулах гэрээ байгуулсан.
• Нэхэмжлэгч орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн тул талууд харилцан тохиролцож, гэрээний зүйлийг А блокийн 11 давхрын 149 тоотын 68.30 м.кв талбай бүхий орон сууцаар сольж гэрээ байгуулсан.
• Ө.Т нь хариуцагчийн зөвшөөрснөөр тухайн орон сууцыг 2016 оны 4 дүгээр сараас хойш эзэмшиж, ашиглаж байгаа нь хэргийн баримтаар тогтоогдсон.
• Гуравдагч этгээд Ч.Энхтөр нь хариуцагчтай 2013-09-11-ний өдөр маргааны зүйл болох орон сууцыг худалдан авахаар гэрээ байгуулсан боловч тухайн байрны 109 тоотыг эзэмшиж байгаа талаар тайлбар гаргажээ.
• Иргэний хуулийн 250.1-т зааснаар худалдагч нэг эд хөрөнгийг хэд хэдэн этгээдэд худалдсан бол уг эд хөрөнгийг хамгийн түрүүнд эзэмшилдээ авсан худалдан авагч давуу эрхтэй.
• Ө.Т нь гуравдагч этгээдээс өмнө гэрээ байгуулж, улмаар орон сууцыг эзэмшилдээ авсан нь тогтоогдсон.
• Анхан болон давж заалдах шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулж, зохигчийн хооронд үүссэн харилцааг зөв тодорхойлж, хэрэглэвэл зохих хуулийг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн.