Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Х.Отгонсүрэн ЦЭЭБ ХХК-тай орон сууц захиалгаар барих гэрээ байгуулж, төлбөрөө төлсөн боловч тухайн орон сууц нь Б.Сүхтуяагийн нэр дээр бүртгэгдсэн байсан. Улмаар Х.Отгонсүрэн өөрийгөө өмчлөгчөөр тогтоолгох нэхэмжлэл гаргасан. Б.Сүхтуяа нь орон сууцны эхний төлбөрүүдийг төлж, орон сууцны захиалгын эрхийг Х.Отгонсүрэнгээс худалдаж авсан гэж үзэн өөрийгөө өмчлөгчөөр тогтоолгох бие даасан шаардлага гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: Х.Отгонсүрэн нь ЦЭЭБ ХХК-иас F блокийн 113 тоот орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, орон сууцыг гаргуулах. Учир нь 2012 оны 9 дүгээр сарын 18-ны өдөр гэрээ байгуулж, нийт төлбөрийг төлсөн.
• Хариуцагч: ЦЭЭБ ХХК нь Б.Сүхтуяа Х.Отгонсүрэнгийн өмнөөс төлбөр төлж, орон сууцны захиалгын эрхийг шилжүүлэн авсан тул Б.Сүхтуяатай гэрээ байгуулсан. Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.
• Гуравдагч этгээд: Б.Сүхтуяа нь F блокийн 113 тоот орон сууцны хууль ёсны эзэмшигч, өмчлөгчөөр тогтоолгох. Орон сууцны эхний 2 шатны урьдчилгаа төлбөрийг төлсөн болохыг тогтоолгох, Х.Отгонсүрэн болон ЦЭЭБ ХХК-ийн хооронд байгуулагдсан 2013 оны 9 дүгээр сарын 13-ны өдрийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах, уг гэрээг дуусгавар болсонд тооцуулах, ЦЭЭБ ХХК-д Б.Сүхтуяагийн нэр дээр орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахыг даалгах.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2016-01-29, Дугаар: 101/ШШ2016/1196
• Шийдвэр: Х.Отгонсүрэнгийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, Б.Сүхтуяагийн бие даасан шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, үлдсэнийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1-д заасныг баримтлан Х.Отгонсүрэнгийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Б.Сүхтуяагийн шаардлагын хүрээнд түүнийг орон сууцны хууль ёсны эзэмшигч болохыг, эхний 2 шатны урьдчилгаа төлбөрийг төлсөн болохыг тогтоож, Х.Отгонсүрэн болон ЦЭЭБ ХХК-ийн хооронд байгуулсан барилга захиалгын гэрээг дуусгавар болсонд тооцсон.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2016-05-20, Дугаар: 1005
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлүүлэх.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 2 дахь заалтыг өөрчлөн Б.Сүхтуяагийн бие даасан шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, шийдвэрийн бусад хэсгийг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 9.4.1-д заасан үндэслэл тогтоогдохгүй байх тул гуравдагч этгээдийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2016-07-28, Дугаар: 00487
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Цагдаагийн ажилчдад зориулсан квотыг шилжүүлээгүй, төлбөрийг 100 хувь төлсөн, Б.Сүхтуяа энэ хэрэгт хамааралгүй, ЦЭЭБ ХХК-ийг шүүх хуралд оролцуулаагүй, төлсөн мөнгийг шийдвэрлээгүй тул шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож нэхэмжлэлийг хангах.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Х.Отгонсүрэн, ЦЭЭБ ХХК хооронд байгуулсан орон сууц захиалгаар барьж, ашиглалтад оруулах гэрээ Иргэний хуулийн 243.1-д нийцэх бөгөөд нэхэмжлэгч нь уг гэрээний дагуу орон сууцыг худалдан авах хүсэл зориггүй байсан нь нотлогдсон.
• Нэхэмжлэгч нь гэрээний эрхийг Б.Сүхтуяа, Л.Цэвэлмаа нарт шилжүүлсэн бөгөөд ЦЭЭБ ХХК нь Б.Сүхтуяатай 2014 оны 02 дугаар сарын 19-ний өдөр байгуулсан гэрээ хүчин төгөлдөр байна.
• Б.Сүхтуяа орон сууцыг эзэмшиж байгаа нь хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Х.Отгонсүрэн, ЦЭЭБ ХХК хоорондын гэрээ нь Б.Сүхтуяа болон ЦЭЭБ ХХК-ийн хооронд шинээр гэрээ байгуулагдсанаар дуусгавар болсон.
• Л.Цэвэлмаа өөр орон сууцтай эсэх, Б.Сүхтуяагийн гомдлоор Х.Отгонсүрэнд эрүүгийн хэрэг үүсгэсэн эсэх нь нэхэмжлэлийг шийдвэрлэхэд ач холбогдолгүй.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгохоос өөр шаардлага гаргаагүй тул "орон сууцны төлбөрт өгсөн мөнгийг хэрхэн шийдвэрлэхийг шүүх заагаагүй орхисон" гэх гомдол үндэслэлгүй.
• Шүүгчийн туслах гэрчээс мэдүүлэг авсан нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 43 дугаар зүйлийг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн хэдий ч энэ нь шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй.
• Гэрч Ч.Тоднэргүйн тодорхойлолт, Л.Цэвэлмаагийн шүүх хуралдаанд өгсөн мэдүүлгээр Х.Отгонсүрэн нь орон сууцны эрхээ 1.5 сая төгрөгөөр Б.Сүхтуяа, Л.Цэвэлмаа нарт зарж, байрны урьдчилгаа төлбөр 15 сая төгрөгийг авч ЦЭЭБ ХХК-д төлсөн үйл баримт тогтоогдсон.