Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: "Н" ХХК нь нэг орон сууцыг давхардуулан худалдаж, улмаар хэн нь өмчлөгч болох талаар маргаан үүссэн. Н.Р- нь 2013 оны 3-р сард 109 тоот орон сууцыг захиалж, төлбөрийн 90%-ийг төлсөн. Ч.Э- нь 2013 оны 9-р сард 149 тоот орон сууцыг захиалсан боловч, уг байр нь давхар захиалгатай байсан тул "Н" ХХК-иас 109 тоот байрыг оронд нь авч, 2016 оноос хойш амьдарч байна.
• Нэхэмжлэгч: Ч.Э- нь 109 тоот орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгож, өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэхтэй холбоотой бичиг баримтыг "Н" ХХК-иас гаргуулж өгөхийг шаардсан.
• Хариуцагч: "Н" ХХК нь маргаан бүхий орон сууцны асуудлаар эрүүгийн хэрэг үүсгэн шалгаж байгаа тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2019-05-01, Дугаар: 184/ШШ2019/01136
• Шийдвэр: Ч.Э-ийг 109 тоот орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, бүртгэлд шаардлагатай бичиг баримтыг "Н" ХХК-д даалгасан. Н.Р-ийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 110.1, 243.1.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2019-07-26, Дугаар: 1399
• Гомдлол гаргагч: Н.Р-
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр үндэслэлгүй, Ч.Э-ийг өмчлөгчөөр тогтоосон нь буруу.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2019-11-04, Дугаар: 00515
• Гомдлол гаргагч: Н.Р-
• Гомдлолын шалтгаан: Шүүх Ч.Э-ийг орон сууцыг эзэмшиж байгаа гэсэн үндэслэлээр өмчлөгчөөр тогтоосон нь хууль бус, өөрийнх нь гэрээний үүрэг биелүүлсэн байдлыг үнэлээгүй.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалд өөрчлөлт оруулж, Н.Р-ийг 109 тоот орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, Ч.Э-ийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Н.Р- нь 109 тоот орон сууцыг худалдан авах гэрээг 2013-03-29-ний өдөр байгуулсан бөгөөд орон сууцны үнэ 68,300,000 төгрөгөөс 61,470,000 төгрөгийг төлсөн.
• Н.Р- нь "Н" ХХК-иас алдангид 20,653,920 төгрөг авах эрхтэй байсан бөгөөд энэ мөнгийг орон сууцны үлдэгдэл төлбөр 6,830,000 төгрөгт тооцох боломжтой. Иймд Н.Р-ийг орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн гэж үзэх үндэслэлтэй.
• "Н" ХХК нь Н.Р-той байгуулсан гэрээг цуцлах, татгалзах тухай шаардлагыг гаргаагүй.
• Ч.Э- нь 109 тоот орон сууцыг худалдан авах талаар "Н" ХХК-тай гэрээ байгуулаагүй, харин 149 тоот орон сууцыг худалдан авахаар гэрээлж, төлбөрийг нь төлсөн.
• "Н" ХХК нь 149 тоот орон сууцыг Ч.Э-д хүлээлгэн өгөөгүй, оронд нь 109 тоотыг шилжүүлэн өгсөн нь худалдах-худалдан авах гэрээний үндэслэл болохгүй.
• Худалдагч нэг эд хөрөнгийг хэд хэдэн этгээдэд худалдсан тохиолдолд хамгийн түрүүнд эзэмшилдээ авсан худалдан авагч давуу эрхтэй байдаг ч, Ч.Э-ийн хувьд 109 тоотыг худалдан авах гэрээ байгуулаагүй тул энэ зохицуулалт хамаарахгүй.
• Иргэний хуулийн 243.1, 238.1, 238.8, 238.4-т заасныг үндэслэн Н.Р-ийн нэхэмжлэлийг хангах нь зүйтэй.
• Ч.Э- нь 109 тоот орон сууцыг худалдан авах гэрээ байгуулаагүй тул Иргэний хуулийн 243, 236.1.2-т нийцэхгүй.