Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: "Н Х" ХХК нь нэг орон сууцыг Д.С болон Ч.Ц нарт давхардуулан худалдсан. Д.С орон сууцны 90%-ийг төлсөн байхад, Ч.Ц нийт үнийг НӨАТ-ын хамт төлж, орон сууцыг эзэмшилдээ авсан.
• Нэхэмжлэгч: Д.С нь 141 тоот орон сууцыг өмчлөлдөө шилжүүлэх, мөн ашиглалтад оруулах хугацаа хэтрүүлсний алданги 8,980,292 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: "Н Х" ХХК нь гэрээ давхардсан болохыг хүлээн зөвшөөрч, Ч.Ц төлбөрөө бүрэн төлсөн тул орон сууцыг түүнд шилжүүлсэн гэж тайлбарласан.
• Гуравдагч этгээд: Ч.Ц нь 141 тоот орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгохыг шаардсан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2017-06-15, Дугаар: 184/ШШ2017/01421
• Шийдвэр: Д.Сыг 141 тоот орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, "Н Х" ХХК-иас 8,980,292 төгрөгийн алданги гаргуулсан. Ч.Цы шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 112.2, 243.1, 208.1, 232.6-д зааснаар.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2017-09-06, Дугаар: 2009
• Гомдлол гаргагч: Гуравдагч этгээдийн өмгөөлөгч Л.Золзаяа
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр нь маргааны үйл баримтад бүрэн дүгнэлт хийгээгүй, нотлох баримтыг үнэлээгүй, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журам зөрчсөн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, гомдлыг хангахгүй орхисон.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2017-11-20, Дугаар: 210/МА2017/01309
• Гомдлол гаргагч: Гуравдагч этгээдийн өмгөөлөгч Л.Золзаяа
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан болон давж заалдах шатны шүүх нотлох баримтыг буруу үнэлж, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмыг зөрчсөн.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, гуравдагч этгээдийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Д.С болон "Н Х" ХХК-ийн хооронд байгуулагдсан "орон сууц захиалгаар бариулах, барих" гэрээ нь орон сууц бэлэн болоогүй байсан, барилгын талаар тохиролцоогүй тул ажил гүйцэтгэх гэрээний шинжгүй, харин Иргэний хуулийн 243.1-д нийцсэн худалдах, худалдан авах гэрээ гэж үзсэн нь зөв.
• Худалдагч нэг эд хөрөнгийг хэд хэдэн этгээдэд худалдсан тохиолдолд Иргэний хуулийн 250.1-д зааснаар хамгийн түрүүнд эзэмшилдээ авсан худалдан авагч, эсвэл түрүүлж гэрээ хийсэн этгээд давуу эрхтэй. Энэ тохиолдолд Д.С нь Ч.Ц-ээс өмнө гэрээ байгуулсан байна.
• "Н Х" ХХК нь гэрээний 6.1-д заасан өөрчлөлт оруулах тохиролцоог баримтлаагүй, мөн гэрээг цуцлах талаар Д.Ст мэдэгдээгүй. Д.С нь гэрээний үүргээ зөрчөөгүй тул түүнийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоосон нь үндэслэлтэй.
• Шүүх хуралдааны товыг мэдэгдэх болон бусад шүүхийн ажиллагааг гуравдагч этгээд, түүний өмгөөлөгчийн эрхийг зөрчөөгүйгээр явуулсан нь хэргийн баримтаар тогтоогдсон.
• Иргэний хуулийн 243.1, 232.5-д заасны дагуу "Н Х" ХХК-иас алданги гаргуулсан нь хуульд нийцсэн.