Тогтоол №4636·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч М.Г нь Баянгол дүүргийн 15 дугаар хороонд баригдаж буй орон сууцны 52 м.кв талбайтай 1 өрөө орон сууцыг авахаар Б.Б, М.Мөнхцаст нартай тохиролцон урьдчилгаа 65,000,000 төгрөг төлж, 2013 оны 5 дугаар сарын 20-ны өдрийн 5/01 тоот Захиалгын орон сууцны хөрөнгө оруулалтын гэрээг байгуулсан. Гүйцэтгэгч тал гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, орон сууцыг өөр хүнд зарсан тул нэхэмжлэгч алданги болон үндсэн төлбөрийг шаардсан.
- **Нэхэмжлэгч**: М.Г нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээний урьдчилгаа төлбөр 65,000,000 төгрөг, алданги 32,500,000 төгрөг, нийт 97,500,000 төгрөгийг хариуцагч Б.Б-ээс гаргуулахыг шаардсан.
- **Хариуцагч**: Б.Б-гийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь гэрээнд Б.Б-г төлөөлж М.Мөнхцас гарын үсэг зурсан боловч итгэмжлэл байхгүй, Б.Б- гэрээний харилцаанд оролцоогүй тул үүрэг хүлээхгүй гэж маргасан. Мөн М.Мөнхцас нас барсан, өв нээгдээгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2017-11-23, **Дугаар**: 101/ШЗ2017/03755
- **Шийдвэр**: М.Г-ын нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 343.1, 232.6 дахь хэсэгт зааснаар.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2018-01-29, **Дугаар**: 318
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр үндэслэлгүй гэж үзсэн.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг өөрчилж, хариуцагч Б.Б-ээс 40,000,000 төгрөгийг гаргуулж М.Г-ад олгож, үлдэх 57,500,000 төгрөгийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 343.1, 205.1 дэх хэсэгт зааснаар. Гэрээнд Б.Б- өөрөө гарын үсэг зурсан нь түүний хүсэл зориг илэрхийлэгдсэн гэж үзсэн.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-05-07, **Дугаар**: 00489
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүхийн дүгнэлт үндэслэлгүй, Б.Б- гэрээний харилцаанд оролцоогүй, мөнгө хүлээж аваагүй тул төлбөр гаргуулах нь хууль бус гэж үзсэн.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, хяналтын журмаар гаргасан гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Хэрэгт авагдсан Захиалгын орон сууцны хөрөнгө оруулалтын гэрээг байгуулахад Б.Б- өөрөө байсан гэх нэхэмжлэгчийн тайлбарыг хариуцагч үгүйсгээгүй.
- Тухайн гэрээний үнэн зөвийг гэрчилсэн нотариатчийн бүртгэл дээр Б.Б- гарын үсгээ зурсан нь Б.Б- өөрийгөө төлөөлж М.Мөнхцас гэрээ байгуулсныг хүлээн зөвшөөрсөн гэж үзэх үндэслэлтэй.
- Б.Б- нь гэрээ байгуулахад хамт байсан тул хэлцэл хийх гуравдагч этгээдэд төлөөлүүлэх тухайгаа болон төлөөлөгчийн бүрэн эрхийн талаар амаар мэдэгдсэн гэж үзсэн давж заалдах шатны шүүхийн дүгнэлт Иргэний хуулийн 64.1-д заасныг зөрчөөгүй.
- Талуудын хооронд ажил гүйцэтгэх гэрээний эрх зүйн харилцаа үүссэн гэж дүгнэн, гэрээний үүргээ биелүүлээгүй үндэслэлээр гэрээнээс татгалзсан нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, нотлох баримтаар тогтоогдсон, маргаагүй 40,000,000 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулж шийдвэрлэсэн нь Иргэний хуулийн 343.1, 205.1, 232.6 дахь заалтад нийцсэн.
- Анхан шатны шүүх хуралдаанд хариуцагч нь 40,000,000 төгрөгийг нэхэмжлэгчээс хүлээн авсан эсэх талаар маргаагүй.
ХуульTech