Тогтоол №23486

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Ю.Г нь "Мон тетал тауэр" ХХК-тай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөр төлсөн боловч гэрээний үүрэг биелэгдээгүй, орон сууцны өмчлөл шилжих боломжгүй болсон.
• Нэхэмжлэгч: Ю.Г нь "Мон тетал тауэр" ХХК-аас гэрээнээс татгалзаж, урьдчилгаа 40 000 000 төгрөг, торгууль 4 000 000 төгрөг, хохирол 5 370 000 төгрөг, нийт 49 370 000 төгрөгийг гаргуулах.
• Хариуцагч: "Мон тетал тауэр" ХХК нь гэрээ хүчин төгөлдөр бус, урьдчилгаа төлбөрийг аваагүй гэж маргасан. П.Э нь орон сууцыг Ю.Г-ийн хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх сөрөг нэхэмжлэл гаргасан. С.Н нь "Мон тетал тауэр" ХХК-д арматур нийлүүлсний төлбөрт байрыг бартераар авсан боловч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж тайлбарласан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2020-02-17, Дугаар: 183/ШШ2020/00459
• Шийдвэр: "Мон тетал тауэр" ХХК-аас 44 000 000 төгрөг гаргуулж Ю.Г-т олгосон. Нэхэмжлэлийн үлдэх 5 370 000 төгрөгийг, мөн С.Н, П.Э нарт холбогдох нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. П.Э-ийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 205.1, 227.1, 227.3, 232.5, 243.1-д зааснаар гэрээний үүрэг биелэгдээгүй тул урьдчилгаа болон торгуулийг буцаан олгох ёстой.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2020-06-10, Дугаар: 210/МА2020/00459
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч "Мон тетал тауэр" ХХК
• Гомдлолын шалтгаан: Гэрээ нь зээл авах зорилготой дүр үзүүлсэн хэлцэл байсан, урьдчилгаа төлбөрийг аваагүй, худалдагч тал нь С.Н байсан тул "Мон тетал тауэр" ХХК-аас мөнгө гаргуулсан нь үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн 1 дэх заалтад өөрчлөлт оруулж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 39.1, 40.1-д заасан хэлцэл хийгдсэн, хүсэл зоригийн илэрхийлэл тодорхой байсан.
• "Мон тетал тауэр" ХХК нь нэхэмжлэгчид орон сууцыг хүлээлгэн өгч, төлбөрийн үлдэгдлийг банкны зээлээр санхүүжүүлэхээр хөөцөлдсөн нь гэрээний үүрэг үүссэнийг нотолж байна.
• Иргэний хуулийн 189.1-д зааснаар гэрээг чөлөөтэй байгуулж, агуулгыг тодорхойлсон.
• Иргэний хуулийн 206.1-д зааснаар талууд гэрээг шударгаар гүйцэтгэх үүрэгтэй.
• Нэхэмжлэгч Ю.Г нь урьдчилгаа 40 000 000 төгрөгийг Иргэний хуулийн 211.1-д зааснаар гэрээнд заасан эрх бүхий этгээдэд хүлээлгэн өгсөн нь нотлогдсон.
• "Мон тетал тауэр" ХХК нь Иргэний хуулийн 208, 222.1.1-д зааснаар гэрээг хугацаанд нь биелүүлээгүй, мөн хуулийн 225.1-д зааснаар гэрээний үүргээ зөрчсөн тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзах эрхтэй.
• П.Э, С.Н нарт холбогдох нэхэмжлэлийг нэхэмжлэгч өөрөө багасгасан тул тэдэнд холбогдох нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь буруу.
• П.Э-ийн сөрөг нэхэмжлэлийг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 117-д зааснаар хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв.
• Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтаас Иргэний хуулийн 227.3-т заасан хохирлын тодорхойлолт болон П.Э, С.Н нарт холбогдох нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон хэсгийг хасч өөрчлөв.