Тогтоол №9232

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Г.Ц нь “С” ХХК-тай 2012 оны 08 дугаар сарын 07-ны өдөр худалдаа, үйлчилгээний зориулалттай барилгын 521 тоот 19.66 м.кв талбайг худалдан авахаар хөрөнгө оруулалтын гэрээ байгуулж, үнийг бүрэн төлсөн. Хожим хэмжилт хийлгэхэд өмчлөх эрх бүхий талбай нь 13.31 м.кв байсан тул илүү төлсөн төлбөрийг буцаан нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Г.Ц, гэрээний дагуу илүү төлсөн 25 386 823 төгрөгийг буцаан гаргуулах.
• Хариуцагч: “С” ХХК, нэхэмжлэгч талбайг хүлээн авснаар шаардлага гаргах эрхээ алдсан, хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-03-16, Дугаар: 101/ШШ2018/00933
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 255.1.1-д зааснаар худалдан авагч нь эд хөрөнгийг хүлээн авснаар доголдлын талаар шаардлага гаргах эрхээ алдсан.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2018-05-23, Дугаар: 210/МА2018/00933
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх хөрөнгө оруулалтын гэрээг худалдах, худалдан авах гэрээ гэж буруу дүгнэсэн, талбайн хэмжээний талаарх нотлох баримтыг буруу үнэлсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Зохигчдын хооронд байгуулсан “Худалдаа үйлчилгээний барилгын захиалагчтай хийх хөрөнгө оруулалтын гэрээ” нь Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээний агуулгатай байна.
• Талууд гэрээний гол нөхцөлийг нийт 19.66 м.кв талбай (нийтийн эзэмшлийн талбайн хамт) байхаар тохиролцсон.
• Нэхэмжлэгч нь худалдан авсан 19.66 м.кв талбайг хүлээн авсан, түүний дотор нийтийн эзэмшлийн гэх талбай багтаж байгааг мэдэж байсан нь 2014 оны 06 дугаар сарын 13-ны өдрийн өргөдлөөс харагдаж байна.
• Иргэний хуулийн 248.2-т зааснаар эд хөрөнгийг худалдан авсныг гэрчлэх тодорхой үйлдэл хийж, хүлээн авсанд тооцно.
• Гэрээнд талбайн хэмжээг тодорхой заасан тул худалдан авагч нь хэмжээндээ хүрч байгаа эсэхийг шалгаж хүлээн авах боломжтой байсан.
• Нэхэмжлэгч нь эд хөрөнгийн доголдлын талаар мэдэх боломжтой байхад шалгаагүй хүлээн авсан үндэслэлээр шаардлага гаргах эрхээ Иргэний хуулийн 255.1.1-д заасны дагуу алдсан.
• Нэхэмжлэгч гэрээний зүйлийг хүлээн авснаас хойш 2014 онд хэмжилт хийсэн дүгнэлтийг үндэслэн шаардлага гаргасан нь эд хөрөнгийг хүлээн авсны дараа байх бөгөөд шаардах эрхээ нэгэнт алдсан тул Иргэний хуулийн 254.4-т заасан зохицуулалтыг хэрэглэх боломжгүй.