Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалан бариулах гэрээний дагуу төлбөрийн зарим хэсгийг автомашины эзэмшил шилжүүлэн гүйцэтгэсэн боловч тухайн хөрөнгө эрхийн зөрчилтэй хөрөнгө болох нь тогтоогдсон тул гэрээний үүргээ биелүүлж буй эсэх, орон сууцын өмчлөх эрхийг шилжүүлэх боломжтой эсэх талаар маргаан үүссэн. Нэхэмжлэгч тал гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн гүйцэтгэсэн тул орон сууц болон хохирол, алданги гаргуулна гэж үзсэн бол хариуцагч тал төлбөрт тооцсон автомашиныг захиран зарцуулах эрх хязгаарлагдсан тул гэрээний үүргээ биелүүлэх боломжгүй гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц захиалан бариулах гэрээний дагуу төлбөрт тооцон шилжүүлсэн автомашин нь шударга өмчлөгчийн эзэмшилд байсан тул гэрээний үүргээ биелүүлэхгүй байгаа хариуцагчаас орон сууц болон хохирол, алданги гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Төлбөрт тооцсон автомашин нь эрхийн зөрчилтэй хөрөнгө болох тул гэрээний үнийн дүнгийн дийлэнх хэсгийг төлөөгүй гэж үзэн, Иргэний хууль 225.3-т заасны дагуу гэрээнээс татгалзсан; мөн орон сууцын өөр нэгэн этгээд шударга өмчлөгч нь өмчлөх эрхээ авсан тул нэхэмжлэлийн шаардлага хүлээн зөвшөөрөхгүй гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх орон сууцын өмчлөх эрхийг нэхэмжлэгчид шилжүүлэхээр шийдвэрлэсэн байна. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгч тал өөрийн нэхэмжлэлийн шаардлага, түүнийг нотлох баримтыг цуглуулах, гаргаж өгөх үүрэгтэй боловч орон сууцын өмчлөгчийн эрх, банкны барьцаа зэрэг маргаантай холбоотой баримтыг шүүхэд гаргаж өгөөгүй тул нотлох үүргээ биелүүлээгүй гэж дүгнэв (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч тал өөрийн нэхэмжлэлийн шаардлага, түүнийг үгүйсгэх үндэслэл болон нотлох баримтыг өөрөө нотлох үүрэгтэй тул холбогдох баримтыг шүүхэд гаргаж өгөөгүй нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг нотлох үндэслэлгүй болгосон (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Төлбөрт тооцсон хөрөнгө нь эрхийн зөрчилтэй хөрөнгө болох нь тогтоогдсон ч хариуцагч тал гэрээний үүргээ биелүүлэх боломжгүй гэсэн үндэслэл нь гэрээний дагуу орон сууцыг шилжүүлэх эрх зүйн үндэслэл болж чадаагүй.
• Давж заалдах шатны шүүх нь анхан шатны шүүхийн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд ноцтой зөрчил гарсан гэх хариуцагчийн гомдлыг баримтаар нотлож чадаагүй тул гомдлыг хангахгүй орхив.