Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалан бариулах гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон өмчлөх эрх тогтоох маргаан. Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн гүйцэтгэсэн боловч хариуцагч орон сууцыг хүлээлгэн өгөхгүй, өмчлөх эрхийг баталгаажуулах бичиг баримт өгөхгүй байгаа тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Төлбөрөө бүрэн төлсөн тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоогдож, бүртгэлийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардлагатай бичиг баримт авах, гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул алданги авах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчид шууд төлбөр төлөөгүй, мөн гүйцэтгэгч тал ажлаа дуусгалгүй орхисон тул гэрээг цуцалсан, орон сууцыг гуравдагч этгээдэд борлуулсан тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргасан.
• Гуравдагч этгээд: Хариуцагчийн дансанд төлбөрөө бүрэн төлж, байраа хүлээн авсан тул нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, алданги төлүүлэхээр шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. Учир нь маргаантай үл хөдлөх хөрөнгийн талаар бүртгэх байгууллагын лавлагаа авагдаагүй, улсын комиссын актад хариуцагчийн өмчлөх эрх, борлуулах эрх байгаа эсэх нь тодорхойгүй байсан тул маргааны үйл баримт бүрэн тогтоогдоогүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Маргаантай үл хөдлөх хөрөнгийн талаар бүртгэх байгууллагын лавлагаа авагдаагүй, хөрөнгийн өмчлөгч болон борлуулах эрхтэй эсэх нь тодорхойгүй байсан тул хэргийг үндэслэл бүхий шийдвэрлэх боломжгүй байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 116.2).
• Гуравдагч этгээдийн бие даасан шаардлагыг үндсэн нэхэмжлэлттэй хамтад шийдвэрлэхгүй, мөн нэхэмжлэлийн үндэслэл шаардлага тодорхойгүй гэж үзэн татгалзсан нь үндэслэл муутай, хууль тогтоомжид нийцээгүй байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 29.1, 65.1.11).
• Маргааны үйл баримт бүрэн тогтоогдоогүй байхад хууль хэрэглээний дүгнэлт хийж, хэргийг эцэслэн шийдвэрлэх нь хууль ёсны үндэслэл бүхий байх шаардлагыг хангаагүй тул хэргийг буцаах шаардлагатай (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.1.1).