Орхон аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалан бариулах гэрээний үүрэг биелүүлэлт, өмчлөх эрх тогтоох болон барьцааны гэрээний хүчин төгөлдөр байдал. Нэхэмжлэгч нь орон сууцын төлбөрийг гэрээний дагуу бүрэн гүйцэтгэсэн тул өмчлөх эрхийг шилжүүлж, хугацаа хэтэрсэн тул алданги авах, мөн хариуцагчийн өмрийн нэр дээр барьцаалсан орон сууцыг барьцаанаас чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Төлбөрийг 100% гүйцэтгэсэн тул гэрээний дагуу орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоогдож, хугацаа хэтэрсэн тул алданги авах эрхтэй, мөн барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох шаардлагатай гэсэн байр суурьтай.
• Хариуцагч: Орон сууцын үнийн зөрүүг нэхэмжлэгчээс гаргуулах шаардлагатай бөгөөд банктай байгуулсан барьцааны гэрээ хүчин төгөлдөр гэсэн байр суурьтай.
• Гуравдагч этгээд: Өөр нэгэн орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоогдож, барьцаанаас чөлөөлөгдөх шаардлага гаргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг харгалзан үзэж, өмчлөх эрх тогтоох, алданги гаргуулах, барьцаанаас чөлөөлөх шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг зарим заалтаар өөрчилж, нэхэмжлэгчийг орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоох, алданги гаргуулах, барьцааны гэрээний тухайн хэсгийг хүчин төгөлдөр бус болгож, барьцаанаас чөлөөлөх шаардлагыг хангасан. Учир нь нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн гүйцэтгэсэн баримттай тул өмчлөх эрхтэй болох ёстой, харин хариуцагч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул алданги төлөх үүрэг хүлээх ёстой; мөн хариуцагч нь маргаантай орон сууцыг өөрийн нэр дээр шилжүүлэн барьцаалсан нь нэхэмжлэгчийн эрхийг хязгаарласан тул барьцааны гэрээний тухайн хэсгийг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээгээр хүлээсэн төлбөрийн үүргээ бүрэн биелүүлсэн тохиолдолд гүйцэтгэгч нь хариуцлага хүлээсэн этгээдийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1, 101.1).
• Гэрээний хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд гэрээнд заасан алдангийн хэмжээгээр хариуцлага хүлээх ёстой (Иргэний хууль 106.1).
• Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа нь тухайн хөрөнгөнд ногдуулж буй үүрэг тул барьцаалах үүрэг дуусгавар болсон тохиолдолд барьцаанаас чөлөөлөгдөх эрхтэй (Иргэний хууль 109.1).