Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох болон газар эзэмших эрхийг буцаан шилжүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар газрын эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээ байгуулахдаа татвараас зайлсхийх зорилгоор бодит үнийн дүнг гэрээнд багасгаж бичсэн тул энэ нь халхавчилсан хэлцэл гэж үзэж, гэрээг бүхэлд нь хүчин төгөлдөр бус болгохыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний үнийн дүнг бодит үнээс доогуур бичсэн нь татвараас зайлсхийх зорилготой, өөр хэлцлийг халхавчилсан дүр үзүүлсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгоно гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээний дагуу төлбөр гүйцэтгэж, газар эзэмшиж, бүртгэл хийлгэсэн бодит үйл явдал болсон тул гэрээ нь хүчин төгөлдөр, зөвхөн үнийн заалт нь зөрүүтэй байгаа нь гэрээг бүхэлд нь хүчингүй болгох үндэслэл биш гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх гэрээний үнийн заалтыг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцож, хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлэхээр буцаасан. Учир нь газар эзэмших эрх нь талуудын тайлбараар бус, харин хүчин төгөлдөр Засаг даргын захирамж болон түүний үндэслэл болсон гэрчилгээгээр тогтоогддог тул маргаантай газрын эзэмшигчийг тодорхойлох үйл баримтыг бүрэн тогтооогүй нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 116.2-т нийцээгүй тул эрх зүйн дүгнэлт хийх боломжгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газар эзэмших эрх нь Засаг даргын захирамж, гэрчилгээгээр тогтоогддог тул маргаантай газрын эзэмшигчийг тодорхойлох үйл баримтыг бүрэн тогтоохгүйгээр эрх зүйн дүгнэлт хийх боломжгүй (Газрын тухай хууль 27.1, 33.1.1).
• Маргаантай үйл баримтыг бүрэн тогтооогүй байх нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 116.2-т заасан шаардлагад нийцэхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 116.2).
• Хэргийн эрдэм болон нотлох баримтын хүрээнд эрх зүйн дүгнэлт хийх боломжгүй үед хэргийг дахин шийдвэрлэхээр буцаах нь зүйтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 167.1.5, 168.1.1).