Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлэлт, алданги тооцох болон талбайн хэмжээний зөрүүг нэхэмжлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц болон авто зогсоолын төлбөрийг хугацаанаас хойш хэсэгчлэн төлсөн тул алданги нэхэмжилсэн. Хариуцагч нь төлбөрөө бүрэн барагдуулсан гэж үзэн, илүү төлөгдсөн мөнгө болон орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүүг буцаан авах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Төлбөрийн үлдэгдлийг гэрээнд заасан хугацаанаас хойш төлсөн тул гэрээний заалтын дагуу алданги гаргуулах шаардлагатай гэж үзэв.
• Хариуцагч: Төлбөрөө бүрэн төлж барагдуулсан тул алданги нэхэмжлэх үндэслэлгүй, мөн орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүү болон илүү төлөгдсөн мөнгө буцаан авах ёстой гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх алданги болон илүү төлөгдсөн мөнгөг гаргуулах, авто зогсоолын өмчлөгчөөр тогтоох, талбайн зөрүүг буцаан авах шаардлагуудыг хэсэгчилэн хүлээн зөвшөөрч шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. Учир нь авто зогсоолын өмчлөх эрх хэний нэр дээр бүртгэлтэй болох нь тодорхойгүй, мөн орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүүг шийдвэрлэхэд үндэслэл болсон гуравдагч этгээдтэй байгуулсан гэрээний баримт хэрэгт авагдаагүй байсан тул маргаан бүхий үйл баримтыг бүрэн тогтоож, эрх зүйн дүгнэлт өгөх боломжгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Маргаантай эд хөрөнгийн өмчлөх эрх болон бүртгэлийн баримт бичиг гаргаж өгөх үүрэг нь гэрээний үндсэн үйлдэлтэй холбоотой тул тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч хэн болох нь тодорхойгүй байхад гэрээний үүрэг биелэгдэх боломжтой эсэхийг дүгнэх боломжгүй (Иргэний хууль 219.1).
• Талбайн хэмжээний зөрүүг шийдвэрлэхэд үндэслэл болсон гуравдагч этгээдтэй байгуулсан гэрээний баримт хэрэгт авагдаагүй байсан тул маргаан бүхий үйл баримтыг бүрэн тогтоож, эрх зүйн дүгнэлт өгөх боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 167.1.5).
• Хэргийн үйл явдал, баримтыг бүрэн тогтоож чадаагүй байхад хяналтын шатны шүүхээс эрх зүйн дүгнэлт өгөх нь үндэслэлгүй тул анхан шатны шүүх талуудыг мэтгэлцээнд чиглүүлэх үүргээ биелүүлсэн эсэхийг хянах шаардлагатай.