Орхон аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх хэлцэл байгуулаагүй байхад нөгөөгийнхөө ипотекийн зээлийн төлбөрийг төлсөн мөнгөө буцаан авах болон орон сууцад амьдарсан хугацааны түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг худалдан авах зорилгоор хариуцагчийн ипотекийн зээлийг сар бүр дансаар болон бэлэн мөнгөөр төлж байсан тул энэ мөнгийг буцаан авахыг шаардсан. Хариуцагч нь худалдах, худалдан авах гэрээ албан ёсоор байгуулагдаагүй тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, харин нэхэмжлэгчийг орон сууцад ашигласан хугацааны түрээсийн төлбөр болон засварын зардлыг нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагчийн ипотекийн зээлийг төлж дууссанаар өмчлөх эрх шилжүүлэхээр тохиролцсон боловч хэлцэл хийгдээгүй тул төлсөн нийт мөнгийг буцаан авах, хариуцагчийн түрээсийн нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.
• Хариуцагч: Өмчлөх эрх шилжүүлэх хууль ёсны гэрээ байгуулаагүй тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, харин нэхэмжлэгч орон сууцыг ашигласан хугацааны түрээсийн төлбөр болон засварын зардлыг нэхэмжилж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн түрээсийн төлбөрийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн ипотекийн зээлийн төлбөрийг банкны данс руу шилжүүлж байсан нь баримтлагдсан тул хариуцагч нь үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн гэж үзнэ, мөн талуудын хооронд түрээслүүлэх гэрээ байгуулагдаагүй, орон сууцыг ашигласан хугацаанд эд хөрөнгийн үр шим нь эзэмшигчийн байна гэсэн үндэслэлээр түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх эрхгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх хэлцэл байгуулагдаагүй байхад нэг этгээд нөгөөгийнхөө зээлийн төлбөрийг төлж байсан нь үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжих үйлдэл болно (Иргэний хууль 492.1.1).
• Түрээслүүлэх гэрээ байгуулаагүй, орон сууцыг худалдан авах зорилгоор ашиглаж байсан тул түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг үүсэхгүй, учир нь эд хөрөнгийн үр шим нь эд хөрөнгийг буцааж авах хүртэл өмнөх эзэмшигчийн байна (Иргэний хууль 94.2).